海南省放宽公积金贷款政策 “商转公”将实现

　　【摘要】海南省住房公积金在上半年取得了良好的发展，主要业务指标均实现时间过半任务过半。据了解，今年下半年海南省还将继续推出公积金贷款新政，适当放宽提取条件，推出贷款“商转公”改革等。

　　媒体人了解到，按照相关规定，商品房必须提供房产证才能办理抵押登记。对于期房，各地规定符合相关条件可以申请公积金贷款，但在很多城市并没能申请“商转公”。他们的解释是，公积金贷款必须提供担保，担保分为抵押和质押担保，抵押为产权抵押，而质押一般为银行出具的存款证明。目前，公积金贷款以抵押担保为主。期房无法进行“商转公”的主要原因，是已经申请商业贷款的期房无法办理二次抵押，开发商也不会提供阶段性担保，期房“商转公”无法落实担保手续，因此无法申请“商转公”。

　　此外，在很多城市，如果没有房产证，也无法进行“商转公”。各地住房公积金管理部门的解释是，按照相关规定，商品房必须提供房产证才能办理抵押登记。根据深圳等地的“商转公”政策，需要提前还清商业贷款余额，才可将部分或全部贷款余额转为公积金贷款，而申请人也只有提交银行提前还贷的相关证明，才可办理“商转公”业务。对此，很多人表示，选择贷款就是购房能力有限，现在要还清20年甚至30年的贷款，即使是剩余贷款本金，感觉压力巨大。而且提前还贷涉及违约，需额外支付违约金。

　　据省住房公积金管理局相关负责人介绍，目前海南“商转公”这一政策正在细化制定当中，具体实施细则并未出台。

　　慧择提示：海南推出贷款“商转公”改革，是积极探索在新形势下有效拓宽公积金的使用渠道，充分发挥公积金的住房保障作用，这将有利于降低广大缴存职工购买住房的贷款成本，体现公积金贷款使用受益的均衡性，切实解决群众反映的突出问题。