个人房贷申请条件和程序

　　【摘要】如今购房成了很多年轻人的刚性需求，但是资金周转困难成为困扰大家的难题，随着信贷业务的发展与成熟，很多年轻人通过贷款满足购房欲望与需求，这种消费方式给年轻人提供很大的便利，那么个人房贷申请条件和程序是怎样的呢？

　　一、个人房贷申请所需条件：
　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）
　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
　　3.贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　二、个人房贷申请应提供的材料：
　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
　　3.收入证明（银行指定格式）
　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
　　6.如果贷款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　三、个人房贷申请的基本程序及说明：
　　提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
　　1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
　　（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
　　（2） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身 需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
　　（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
　　2、贷款审批
　　（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员—信贷部门负责人—经办行负责人
　　（2） 经办行审批权限以外经办行审批同意
　　3、贷款发放
　　签订合同—办理抵（质）押登记、保险、公证等手续—合同生效后填各类凭证—借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
　　4、贷款回收、贷款管理
　　（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
　　（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
　　（3）贷款管理的方式：日常管理、清户撤押、档案管理

　　慧择提示：您还在为购房而担忧吗?通过以上的介绍，相信大家对于个人贷款购房的条件与程序都有一定程度的了解，尤其对于正在酝酿着买房计划的年轻人来说，贷款购房是一种简单有效的方式，正所谓花明年的钱，圆今天的梦！