养老基金、保险资金等成沪房产投资主角

　　昨天，仲量联行发布的一份研究报告显示，海外“核心投资者”（包括养老基金、保险资金等）正日渐成为上海房地产市场的投资主角，而先期进入上海的“机会投资者”则将以前持有的物业卖出。据统计，今年上半年，上海大宗成熟物业（2000万美元以上）交易超过19亿美元。

　　仲量联行上海研究部总监何恩凯指出，“核心投资者”不同于先期进入市场的“机会投资者”，它们会更长期地持有物业（通常5—10年）、对收益率的要求一般每年在6％左右，大大低于“机会投资者”对收益率的要求（一般每年20％以上）；满足这些“核心投资者”要求的“核心资产”通常具有地理位置优越、具备长期稳定收益等特点。

　　“很多对核心资产的需求来自于养老基金以及保险公司，北美以及欧洲投资者在该地区所面临的巨大收益压力促使他们进一步去国外寻求机会，最近半年，上海市场成交的新茂大厦、海洋大厦、华山国际这三个项目都说明了这一点”，仲量联行中国区董事韩瑞杰表示。

　　据仲量联行统计，2006年，上海全年整体物业收购交易的总成交金额达到了32亿美元，而今年上半年就达到19亿美元，越来越多的“长线”投资者正在进入上海房地产市场。