降低首付对楼市影响不大

　　【摘要】现如今，飞涨的房价使得楼市行情较弱，为此，有关部门推出降低首付的举措。据调查得知，近日中国社科院尹中立指出，降低首付无法从根本上提振楼市。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立周一在接受媒体人采访时表示，央行本次调整个人贷款政策在预料之中，也是在释放政府救市的信号，但降首付对楼市不会有根本性的提振作用。

　　尹中立指出，目前房地产库存量大，此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%，本次二套房贷款最低首付比例降至四成，对楼市而言只是适度刺激，影响不会太大。他认为，目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾，年轻人有购房需求，但购买力却不够；由于房地产市场供过于求，导致投资需求也进一步下降，降首付对楼市而言不会从根本上有提振作用。相对而言，首套房调低至两成较二套房贷款最低首付比例降至四成对楼市的影响可能更大。

　　央行、住建部、银监会30日联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有1套住房并已结清贷款的，改善性自住房最低首付比例为30%。

　　财政部随后也发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征营业税（此前为满5年免征营业税）。

　　慧择提示：就目前形势来看，由于目前房地产库存量大，因此央行调整个人贷款政策只能适当刺激楼市，但却不会产生太大的影响。若想进一步刺激楼市，有关部门则需要推出更多利好政策。