房贷还款方式有哪几种?
更新时间:2017-08-28 10:28
【摘要】通过贷款方式买房,人们能够提前享受美好生活,节约手头资金。在贷款买房后,房贷还款方式成为人们关心的问题,房贷还款方式有哪几种呢?
房贷还款方式1、等额本息还款
本金逐渐增加,所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕;
还款月数=贷款年限×12;
月利率=年利率/12;
还款月数=贷款年限×12;
月利率=年利率/12。
房贷还款方式2、等额本金还款
利息由多及少,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率;
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数。
慧择提示:以上介绍了等额本息还款、等额本金还款两种房贷还款方式,贷款人可以根据自身实际情况,选择最合适的还款方式。此外,房贷还款方式还有其他几种,贷款人可到贷款机构详细咨询。