商业房贷利率是多少？

　　【摘要】与住房商业贷款紧密相关的是商业房贷利率，但是很多购房者对商业贷款利率不是很清楚。到底，商业房贷利率是多少呢？下面就为大家详细介绍。

　　商业房贷利率之简介
　　住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　商业房贷利率之三大变化
　　变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%
　　优惠利率调至八五折
　　房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
　　而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
　　变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策
　　首付50%、利率上浮1.1倍
　　2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
　　变化三：三套房贷款的商业贷款停贷
　　在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。

　　商业房贷利率之申请条件
　　(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
　　(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
　　(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。
　　(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
　　(6)具有购房合同或协议。
　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　慧择提示：综上可知，商业房贷利率是指贷款买房的贷款利率。此外，在进行住房商业贷款时，申请人需要满足一些条件才可以进行贷款，而贷款的利率也需要注意。