房贷利率计算器为“房贷一族”的消费“瘦身”

　　【摘要】随着人们思想观念的逐渐转变，越来越多的人开始贷款买房，而如何节省贷款利息也成为房贷一族们最关心的问题。如今，利用房贷利率计算器为自己的消费“瘦身”，受到众多“房奴”的青睐，不少精明的购房人开始利用这种方式。

　　房贷利率计算器之计算方法
　　一、等额本息计算公式：
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　二、等额本金计算公式：
　　每月还款额=每月本金+每月本息。
　　每月本金=本金/还款月数。
　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　三、计算公式说明：
　　从以上算式中
　　本金：贷款总额
　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。
　　月利率：月利率=年利率/12。
　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

　　房贷利率计算器之计算指南
　　房贷计算器在不同的时期需要用到不同的计算器类型。
　　贷款前：购房能力评估计算器。
　　买房中：等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器。

　　房贷利率计算器之房贷利率
　　六个月：5.35%；
　　一　年：5.81%；
　　一至三年：5.85%；
　　三至五年：6.22%；
　　五年以上：6.40%。

　　慧择提示：综上可知，房贷利率计算器可以提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。而在计算时，房贷一族们也可以选择等额本息计算、等额本金计算两种计算方式。