个人住房商业性贷款怎么办理？

　　【摘要】买房是很多购房者的心愿，与此同时，很多购房者开始探索各种各样的购房途径。其中，个人住房商业性贷款备受很多购房者的青睐，那么，个人住房商业性贷款怎么办理？

　　个人住房商业性贷款之定义
　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　个人住房商业性贷款之申办条件
　　1、借款人年龄在18-65周岁之间，且具有完全民事行为能力；
　　2、有合法有效的身份证明；
　　3、有稳定的收入和工作，并能提供相关证明；
　　4、能提供购房合同或预售合同；
　　5、个人信用良好；
　　6、有一定比例的首付款；
　　7、银行要求满足的其他条件。

　　个人住房商业性贷款之办理流程
　　首先，借款人要提交贷款申请，并提供相关证明材料；
　　然后，银行受理申请，并对借款人的担保、信用等情况进行调查，并按程序进行审批；
　　第三，审批通过后，银行与借款人签订贷款合同和担保合同，并办理公证、保险、抵押登记等手续；
　　第四，银行发放贷款；
　　第五，借款人按时足额还款。

　　个人住房商业性贷款之注意事项
　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。
　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。
　　3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。
　　4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。
　　5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。
　　6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　慧择提示：综上可知，个人住房商业贷款是因购买商品房而向银行申请的一种贷款，而且，在办理个人住房商业贷款时需满足合法身份、稳定收入、个人信用良好等条件。