商业抵押款贷如何办理？

　　【摘要】在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到用贷款来解决问题，其中，商业抵押贷款备受人们的欢迎。那么，商业抵押款贷如何办理？针对这个问题，下面小编将详细为大家解答。

　　商业抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　商业抵押贷款条件：
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

　　商业抵押贷款程序如下：
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
　　7、银行向售房人账户发放贷款；
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　慧择提示：综上可知，商业抵押款贷包括签订买卖合同、申请抵押、办理房产抵押登记等贷款程序。此外，本文还详细介绍了商业抵押款贷的所需资料，希望能够帮助到大家。