二套房商业贷款利率是多少？

　　【摘要】众所周知，自国务院下发最新的房贷法规以后，二套房贷款利率的首付款比例和贷款利率都有所提高。那么，最新二套房商业贷款利率是多少？下面小编将详细为大家解答。

　　二套房商业贷款利率之基准利率：
　　1、短期贷款：六个月以内(含六个月)年利率为4.86%；六个月至一年(含一年)年利率为5.31%；2、中长期贷款：一至三年(含三年)年利率为5.40%；三至五年(含五年)年利率为5.76%；五年以上年利率为5.94%。

　　二套房商业贷款利率之最新贷款政策：
　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。
　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

　　二套房商业贷款利率之注意事项：
　　1、在申请贷款时，借款人应该根据目前贷款利率，对自己目前的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
　　2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
　　3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
　　4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　慧择提示：通过以上内容的详细介绍，相信大家会知晓二套房商业贷款利率是多少，而且，最新贷款政策规定贷款首付款将不得低于50%。此外，本文还详细介绍了一些注意事项，希望能够帮助到大家。