什么是商业贷款？小编倾心为您解答

　　【摘要】近年来，随着市场经济的快速发展，人们开始承受各种各样的社会压力。与此同时，有不少人开始利用商业贷款来减轻压力，那么，什么是商业贷款？下面小编倾心为您解答。

　　什么是商业贷款之基本简介
　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
　　个人住房商业性贷款[1]是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

　　什么是商业贷款之形式
　　1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；
　　2、快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)；
　　3、公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)。

　　什么是商业贷款之办理手续
　　1.提交贷款申请：当您签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
　　2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
　　3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
　　4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
　　5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　什么是商业贷款之可贷额度
　　按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

　　什么是商业贷款之可贷年限
　　个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

　　慧择提示：通过以上对商业贷款基本简介、形式、办理手续等内容的详细介绍，详细大家会知晓什么是商业贷款。此外，商业贷款的最长可贷年限为30年，而且，本文还详细介绍了商业贷款的办理手续，希望能够帮助到大家。