“买房降价险”保险吗 是优惠还是陷阱

　　【摘要】房子一直是大家努力的目标，大家都想要购买一栋房子，奈何现在房价不断上涨，这让很多想要买房的市民们感到很苦恼。但是近期北京一楼盘推出“买房降价险”。那么这个“买房降价险”是否真的可以使得房价下降呢？下面就来具体了解一下。

　　珠江地产北京楼盘推“降价险”
　　据悉，推出“降价险”的楼盘是位于马驹桥的珠江四季悦城。根据开发商珠江地产提供的信息，珠江投资集团旗下子公司珠江人寿保险（和讯放心保）将提供专项基金对所推房源担保。据销售人员介绍，具体政策为，购房者如果选择“降价险”的方式买房，九成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，无需客户返还保证金。如何判定是否降价，是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。除此之外，在购房后一年内至交楼前，如房价下跌很大，难以通过“降价险”补差价，购房者可以申请无理由退房。

　　保险公司：“降价险”不属人寿险范畴
　　珠江人寿相关负责人告诉媒体人，他也注意到关于“降价险”的报道，但初步了解，相关媒体从未就此报道对珠江人寿提出过采访要求。该负责人表示，作为人寿保险公司，珠江人寿一直按照保监会的经营范围开展业务。也不可能推出不属于人寿保险范围的所谓“降价险”。不过，对于报道的相关事实，该公司仍在核实之中。

　　回应：只是营销举措
　　日前媒体人找到项目相关负责人了解到，降价险并非是一种实际存在的险种，而是开发商与客户之间就房价下降做出的前置协议，是开发商给予客户的一种真实优惠和保障，绝非是一种保险险种。

　　律师：诱惑之下是陷阱
　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，这是开发商对少数前期售出单位的小业主作出的一种承诺。通常这种承诺会出现在开发商在售楼盘的售出货量不足10%时提出的，因为只需要安抚少数小业主即可。而一旦售出货量超过30%，开发商就不会用这种方式，或者只会给前期的小业主提供管理费的优惠等。如果售出量在70%以上，开发商完全不需要作出任何承诺，因为回笼资金才是根本。
　　广东通利达律师事务所律师李成也表示，这项措施很多漏洞，最重要的一点是，以谁的统计数据为标准认为是降价了？此外，影响按揭贷款的申请数额，因为如果有交10%的房款的话，就很大可能不能向银行申请这部分的按揭。

　　慧择提示：根据上面描述可以知道，北京一楼盘推出的“买房降价险”，并不是一种实际存在的险种，它是开发商与客户之间的一种协议，是开发商给予客户的优惠和营销手段而已。在此专业人士提醒大家，诱惑之下就是陷阱，大家要小心防范。