房改房过户费用知多少

　　【摘要】房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。那么房改房过户费用有哪些呢？今天我们就来了解一下。
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　　土地出让金
　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

　　个人所得税
　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　契税
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

　　营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　慧择提示：从上述介绍来看，房改房过户费用主要有土地出让金、个人所得税、契税和营业税。除了上述介绍的，买家还需要缴纳印花税、测绘费、权属登记费等。