五大技巧助您了解租房注意事项

　　【摘要】随着我国经济的飞速发展，我国各大城市的房价均出现快速上涨。由于经济压力巨大，越来越多的人喜欢租房子住。租房要考虑许多问题，如个人喜好、价格、交通等，因此关注租房注意事项是极其重要的。
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　　一、了解房东考虑安全
　　出于安全考虑，租房者在承租他人房屋时，需从房产中介处了解一些房东的个人情况。比如：房东为何不在此居住，房东买该房屋时是否属于投资性质，房东是否有法律经济纠纷会涉及该套房屋等。如果是因为质量问题房东才搬离，租房者则不宜承租该房屋;如果房东有经济纠纷，常有债主上门催债，就会对租房者的日常生活产生干扰;若该房东购买房屋属于投资性质，那么租房者可能面临在租赁期间，房东将该房出售给他人的问题等。虽然依据《合同法》的有关规定，新的买受人应当继续履行该租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，也会给租房者带来不必要的麻烦。租房者租房时间一般会延续一个学期，租房前应当慎重考虑这个问题。

　　二、查看证件明确产权
　　租房者在签订租赁合同时，应当明确房东的主体资格，保护自身的利益。若房东为产权人的，租房者应当查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租的，应当查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证，上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。
　　曾有骗子在自己租的房子快到期时发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走。为防止类似情况的发生，租房者在签订租赁合同前，可以要求房产中介公司前往该房屋所在地的房地产交易中心，调查该房屋的产权信息，以确认真正的产权人。如果房子是通过中介租赁的，还要注意查看中介的营业执照。

　　三、检查家具填写清单
　　租房者租房一般需要房东提供基本的装修和齐备的家具。在看房时，要仔细检查家电的正常运行情况、家具的完好程度等。有些房子虽然家具电器配备齐全，但承租后出现电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。再通知房东来维修，会给生活和学习增添不少麻烦。最好的方式是，要求中介公司清点所租房屋中的家具，然后填写家具清单，清单中简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备，并于交房时一一进行清点。入住前，最好再检查一遍屋内有无安全隐患。

　　四、签订房屋租赁合同
　　权利和义务：在签订合同时，承租人需明确自己的权利和义务。除了有按约交纳房租、不得擅自改变房屋结构和用途等义务外，当房屋内设备有损时，承租人可以要求房东履行维修义务。这些权利和义务都要在签订合同时明确。
　　租赁期限：合同双方在合同中需约定一个期限，在这个期限内，若没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，若承租人要继续租赁这套住房，则要提前与出租人协商、续约。
　　租赁保证金：租赁保证金俗称“押金”，一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定。要注意的是，租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。如果在租赁合同中没有对违约情况进行约定的话，即使一方提前退租，房东也不可以随意没收房客的租赁保证金。
　　承担费用：租赁期间发生的费用有水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理费、垃圾清扫费以及发票费用等等，签订合同时一定要明确各项费用的承担方。

　　五、房屋出租最好能投份家财险
　　无论是房东，还是租客，在将房子转借给他人居住的时候，最好能投保一份家财险。
　　对于房东而言，为了规避风险，完全可以购买一份“房东险”来解决。所谓“房东险”，其实是家庭财产保险的一个衍生产品，实际上是家财险下面各项保障责任的一个组合套餐。
　　比如，房东将房子出租后，万一在出租过程中发生火灾、水管爆裂，影响到第三方财产和人身安全，可以通过已购买的“房东险”来实现保障。否则，这类损失或第三方责任，到底是由租客负责赔偿，还是由房东本人负责赔偿，就说不清楚了，很容易引发租房双方的纠纷。
　　目前，平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等各家财险公司，都有各种不同类型的家财险套餐可供投保人自由组合选择，有些财险公司还明确售卖专门的“房东险”。一份“房东险”一年最多三五百元，但却可以有效规避出租过程中的“大风险”。
　　如果房东不愿意为此买单，那么租客其实可以购买一份“租客险”，规避自己在居住过程中的各类意外、家财和第三方责任风险。一两百元，三四百元，即可买一份安心。特别是来上海工作的年轻人有时候会选择合租，此时更应该购买相关的保险。

　　慧择提示：随着我国人口流动性加大，我国社区环境也日趋复杂，人民群众面临的生命财产损失风险也显著增大。因此租房者在关注租房注意事项的同时，还应该为所租的房子投保一份家财险。