买新房子要交哪些税 五大税费需缴纳

　　【摘要】没有买过房子的群众往往认为买房很简单，只要交完房费就没事了。实际上买房是很麻烦的，不仅要缴纳房费，还要缴纳很多税。那么买新房子要交哪些税呢？我们来了解一下。
　　　　

买新房子要交哪些税：契税
　　1．房款总金额的1.5%
　　144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2．印花税：0.05%
　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
　　3．银行按揭费用
　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　a.抵押登记费：80元/户
　　b.权证印花税：5元/户
　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　买新房子要交哪些税：房屋维修基金
　　1.大修基金：购房款的2%-3%
　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
　　a．不含电梯：总房款×2%
　　b．含电梯：总房款×3%
　　c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　买新房子要交哪些税：物业管理费
　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　买新房子要交哪些税：权属登记费
　　80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　买新房子要交哪些税：交易手续费
　　1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
　　2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡

　　慧择提示：买新房子要交哪些税呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。