首套房契税怎么算 要交多少钱

    【摘要】首套房契税顾名思义为居民首次购买的住宅所缴纳的契税，首套房契税比二手房契税要便宜。您购买住房的同时要关注首套房契税的税率，将这部分花费算入购房预算里，避免超出预算造成经济紧张。下面就是小编为大家整理的首套房契税征收标准与计算方法。
     

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

    享受首套房契税下调需满足的条件
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
    3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

    首套房契税征收标准
    90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
    注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
    契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

    首套房契税计算方法
    契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：首套房契税纳税额 = 计税依据 × 税率。

    慧择提示：以上介绍的就是首套房契税的计算标准。近年来对于契税出台了优惠政策，二套房、三套房则不享受契税优惠政策，二套房的契税一般是是首套住房契税的两倍，即3-4%。除了了解首套房契税的计算标准外，您还需要清楚如何缴纳首套房契税。