房产交易税如何计算

    【摘要】房屋在买卖过程中会产生房产交易税，房产交易税一般包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等8个项目。我们了解这些项目的同时还要清楚各个税项是如何计算的。下面小编就为大家详细介绍一下房产交易税如何计算。
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    一、个人购买新建商品住房房产交易税
    （1）登记费：80元/套。
    （2）手续费：商品房3元/㎡；经济适用房1.5元/㎡。
    （3）契税：①个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500）的普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
    ②个人家庭（包括购房人，配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500）的普通住房，按房屋成交价3%税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
    ③购买单套建筑面积144㎡（含144㎡）以上或者单套建筑面积144㎡以下，但每平方米销售单价高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交价4%的税率缴纳。
    （4）印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征）。

    二、个人购买普通二手住房房产交易税
    （一）满五年上市交易（1）登记费：80元/套。
    （2）手续费：6元/㎡。
    （3）查档费：50元/宗。
    （4）契税：
    ①个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）的普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
    ②个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500元）的普通住房，按房屋成交价3%的税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
    （5）印花税：按房屋成交价由双方承担0.05%（缓征）。
    （二）不足五年上市交易
    （1）登记费：80元/套。
    （2）手续费：6元/㎡。
    （3）查档费：50元/宗。
    （4）契税：
    ①个人家庭（包括购房、配偶配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡（不含90㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价低于5500元（不含5500元）普通住房，按1%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。
    ②个人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买单套建筑面积90㎡至144㎡以下（不含144㎡）以下唯一住房，每平方米销售单价5500元以下（不含5500）的普通住房，按房屋成交价3%的税率减半缴纳，即按1.5%税率缴纳。不能满足唯一住房条件的按3%税率缴纳。（5）印花税：按房屋成交价由双方各承担0.05%（缓征）。
    （6）营业税及附加：房屋成交价的5.6%。
    （7）土地增值税：房屋成交价的0.025%（缓征）。
    （8）个人所得税：房屋成交价的1%。

    慧择提示：以上小编从个人购买新建商品住房和个人购买二手房方面介绍如何计算房产交易税。由上介绍可知，购买不同的房屋，房产交易税还是有很多细节方面的差异。对此大家需仔细对比，记住自己所购房屋的房产交易税如何计算。了解了房产交易税如何计算后，下一步大家应该了解房产交易税交税的流程是怎样的。