如何签定公寓出租合同

    【摘要】如今生活节奏快，生活压力大，为求更好的发展越来越多的人选择去外地打工，于是就有了“北漂族”、“外来务工者”这样的称号。在外地工作，大多数人都会选择租房子，于是就有许多对外出租的公寓应运而生。然而，无论是出租者还是承租者都需要签订一份公寓出租合同。下面列举的就是公寓出租合同应包括的内容。
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    1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

    2、公寓具体情况公寓的具体位置，写明公寓的确切位置，如位于某路某号某室；公寓面积；公寓装修情况，简要说明公寓的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举公寓内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；公寓的产权及产权人，写明这套公寓为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租公寓。

    3、公寓用途主要说明以下两点：公寓是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；公寓是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

    4、公寓出租期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回公寓，承租人也不得放弃这一公寓而租赁别的公寓。

    5、房租出租价格及支付方式公寓租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

    6、公寓修缮责任出租人是公寓的产权人或产权人的委托人，所以修缮公寓是出租人的责任。承租人在租赁前应对公寓及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中公寓或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对公寓进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

    7、公寓状况变更承租人应该爱护公寓和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对公寓进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

    8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

    9、违约责任在签订公寓出租合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

    10、公寓出租合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换公寓，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

    慧择提示：以上介绍的就是公寓出租合同应该包括的内容，公寓出租合同应尽量详细，公寓出租的价格、公寓所处位置等能标明的尽量标明，以免以后出现纠纷无从对证。小编提醒大家，公寓出租需要注意的还有很多，无论您是公寓出租方还是承租方，都应仔细填写好出租合同，切勿怕麻烦随意填写，填写后的合同双方各持一份。