港澳8号陷困境 缘于地产基金与开发商互不信任

　　【摘要】在私募地产基金行业，一直存在着地产基金和开发商之间不信任的矛盾。据悉港澳8号地产基金陷入困难的最主要原因是中裕财富与港丰房地产之间的不信任，目前双方的合作困难重重。

　　昨日，“港澳8号”发展商港丰房地产对目前被披露出来的问题，进行了解释。港丰房地产副总经理张才钦对媒体人介绍称，最初以低于市场销售价33%的价格卖给中裕财富122套房产6000多平方米，共收其1.2亿元，并约定一年内回购，双方签署购房合同后并将122套房产备案至中裕财富名下，后双方经协商，中裕财富提出委托港丰房地产代为按市场价销售。

　　他介绍称，港丰按中裕财富要求代为销售后并支付了所收到的首期款和定金4000万，但中裕财富中途突然以公章被股东抢走为由，拒绝在解除备案房产协议上盖章。一下激化了矛盾。

　　对此指责，中裕财富有关负责人对媒体人解释称：按合同，港丰在此之后的所有销售款，首先应该用于向中裕支付回购款，但在临近2013年2月28日时，港丰根本就没有诚意备足8000万回购款，迫于内部压力，中裕才答应港丰代为销售中裕的房产，但港丰最后仍然未能在2013年6月28日前足额支付回购款，仅仅支付不足4000万的回购款。中裕只能在2013年6月28日，收回对港丰公司的委托，防止其一房两卖。

　　慧择提示：中裕财富在最先将房地产行销售委托给港丰房地产之后又中途变卦，这充分表明了地产基金和开发商之间的不信任，这种不信任也使得港澳8号陷入了泥沼之中，在短期内很难摆脱这一困难局面。