武汉经济适用房出现漏水 业主苦不堪言

　　【摘要】经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，因此很多低收入家庭购买经济适用房。可是近几年经济适用房频频出现事故，那么该如何保障经济适用房的安全呢？
　　您的房子买保险了吗？
　　昨日，武汉三镇10多个经适房小区、共40多名业主致电媒体，反映自己遇到的类似问题。媒体人对几个小区进行了随机踏访，发现这些小区内，渗水和外墙开裂并非极少数现象。

　　位于武昌武泰闸的汇丰家园，是武汉市首个上市经济适用房项目，于2005年12月底进行电脑公开摇号选购，共8栋小高层。如今，多数业主已入住3至4年。在所有打入的热线电话中，来自汇丰家园的业主最多。

　　“8栋楼的顶楼住户，几乎家家都漏水，很多家的墙上都有大片的水渍和霉斑。只要一下大雨，家里连渗带漏，让人苦不堪言。客厅墙上的裂缝可以塞进小指头。”该小区6栋3单元601室的业主吴先生告诉媒体人。

　　由于多次维修仍不能解决渗水问题，汇丰家园的业主吴先生，已于去年搬出当年抢购到的这套房子，这种情况在该小区不止他们一户。

　　一度被誉为经适房“样板小区”的汉口“黄埔人家”，不少业主在入住2年多后，也发现了屋内渗水的情况，其中多数集中在2楼和10楼。

　　去年11月底收房的武昌安顺花园，许多业主在装修阶段便发现了外墙开裂和屋内渗水的情况。媒体人现场探访时还发现了部分房子的窗户有缝隙，防盗门与门框咬合不紧。“我们现在都是在为开发商买单。”负责该小区的家旺豪物业公司张经理表示，他们去年底验收房屋时，并没有发现外墙开裂和渗水的问题。从上个月起，他们陆续接到多个业主关于渗水的投诉。
　　反映类似情况的，还有汉口天顺园、汉阳赛博园、武昌南湖新村等10余个小区的业主们。“退房不可能，修又修不好。保修期之内还有物业公司免费维修，保修过了后，维修又该有多难？”汉口天顺园的一名业主说。

　　何时外墙不再“画地图”
　　从2008年2月住进“青山绿水花园”3栋1单元的这套房子开始，王女士便开始害怕大雨天。再过2个月左右，他们一家将在这套房子里迎来入住后的第3个梅雨季节。
　　位于青山区建设十一路的这个经济适用房小区，濒临长江，环境优美，然而，在王女士和另外一些业主家，屋内屋外的环境却让人闹心。一些楼栋外墙上歪歪曲曲爬着的水泥印迹，清晰地显示着渗水的部位，就如一个蹩脚的画家，在原本整洁的外墙上胡乱“画地图”。
　　在王女士家中的一间卧室里，床头的一大块涂料已经剥落，紧贴墙壁的衣柜，以及飘窗的边框上长出霉斑。“搬进来后过了3个月左右，便碰上连续雨天。看到墙上涂料开始起泡时，才知道房子渗水了，用手一摸，就像墙上在流汗一样。再问楼上的，才知道靠外墙的邻居家中都在渗水。”她说。
　　王女士和家人束手无策，只能向物业反映。物业也上门维修，拿防水涂料或水泥把外墙的裂缝抹好。然而，下一场大雨，墙壁照样开始“流汗”。报修、抹涂料、再报修、再抹涂料……她找物业的次数，连自己都烦了。两年多过去，衣柜靠墙的那一边不敢再放衣服了。“如果仅仅是窗户旁漏点水就算了，但外墙裂了，谁住在这样的房子里会安心？东边漏了补东边，西边漏了补西边，补到哪一天才能好？”她说。

　    房管局、建筑质监站展开调查
　　武汉首个通过电视直播公开摇号的经适房项目——洪山区丽华苑小区内，近200套住房出现渗水、外墙开裂等问题。本报昨日报道此事后，引起有关部门高度重视，武汉市住房保障和房屋管理局、建筑工程质量监督站相关负责人及专家，先后到现场进行了调查。
　　下午3时许，武汉市建筑工程质量监督站多名负责人，同专家一道对丽华苑小区进行了“会诊”。一负责人表示，丽华苑小区是“民心工程”，其建筑过程都是按要求施工，经过验收合格才交付使用。目前出现的渗水情况，具体原因尚未查明，该站将进行深入调查，并综合各方意见制定处理措施。
　　武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人称，待情况调查清楚后，将向市政府报告。

　　开发商、施工方解释——多个原因导致渗水开裂
　　针对墙面渗水、墙体开裂两大主要问题，昨日，丽华苑小区开发商之一的武汉中大房地产开发有限公司，施工方中的武汉金牛建筑装饰有限公司、武汉中泽建安集团有限公司等3家单位的相关负责人，在接受媒体人采访时解释了出现问题的原因。
　　中大公司工程部经理刘国祥介绍，丽华苑一期一段建筑面积5万平方米，于2006年3月开工；一期二段建筑面积12.7万平方米，于2006年8月开工。按武汉市住房保障和房屋管理局的要求，两批工程都于2007年底竣工，一期二段的建设工期比一期一段缩短了5个月。而渗水问题最严重的9号至14号楼，全部都是一期二段工程，一期一段和三期工程则较少出现渗水问题。
　　该公司预算部经理彭小刚则表示，该小区建设的所有招、投标程序正常，但限于造价原因，部分建筑材料只能使用“相关部门允许的材料”。如外墙墙面砖之间的沟缝，若采用防水涂料固然防水效果更好，但实际使用的是水泥砂浆。
　　中泽建安公司工程部负责人徐志勇称，丽华苑小区的房屋结构“绝对安全”，导致渗水的主要原因是加气砖和外墙保温层。“加气砖容易开裂，是建筑行业多年来讨论的老话题。武汉四季温差很大，这一现象更加严重，许多小区存在的房屋开裂也是由此引起。另外，武汉市从2006年起要求住宅楼必须加外墙保温层，但热胀冷缩也容易导致渗水。”
　　中大、中泽建安两公司的负责人均表示，除了以上原因，不排除在一些楼栋的施工中，因监管不严、工序不当留下隐患。
　　金牛公司在丽华苑小区仅承建了14号楼，而该楼渗水问题尤为严重。昨日，该公司两名负责人也作出了与上类似的解释。“发现问题后，我们没有推卸责任，一直在积极维修。下一步公司将邀请专家论证，如有必要，将请专业防水公司对渗水楼栋外墙进行防水处理。”中泽建安公司副经理彭汉生表示。
        事实上不仅仅只有武汉经济适用房出现问题，像深圳、宝山等地的经济适用房也频频出现漏水等情况。其实经济适用房不仅会遭遇漏水风险，雷击、地震、盗窃也是是威胁着经济适用房的居住安全，因此消费者可以在购买经济适用房的同时，投保一份家财险来保障经济适用房的居住安全，降低自身的经济损失。

　　慧择提示：之所以购买经济适用房，主要还是经济困难，如果购买经济适用房反而还要面临诸多居住风险，那显然是不划算的。为了保障经济适用房的居住安全，减少消费者经济损失，消费者购买经济适用房后要极其重视对房屋的保障。建议消费者在购买经济适用房的同时搭配一份家财险，来保障经济适用房的安全。