生命人寿步步紧追 金地成险企“香饽饽”

　　【摘要】在争夺金地董事会话语权的这场战斗中，生命人寿的手段堪称“高明”。生命人寿步步紧逼，1年多时间以来的先礼后兵、暗渡陈仓，着实上演了一场让人眼花缭乱的大戏，最终获得金地集团第一大股东地位。

　　险资的青睐无疑显示了投资者对金地后期发展的看好，但生意场上没有“天上掉馅饼”的好事。生命人寿的“上位”改变了金地集团一直以来由国企掌握最大话语权的态势，险资“当家”的金地是否会在战略路线上有所改变，目前还充满疑问。

　　金地成了“香饽饽”
　　生命人寿一连串让人眼花缭乱的运作，可谓用心良苦。与生命人寿同样参与这场争夺的，还有另外一家险企-安邦保险，根据金地集团此前发布的公告，截至4月8日，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司合计持有金地集团的股份已经达到了总股本的10%。
　　据媒体了解，生命人寿董事长张峻早年从事过房地产开发业务，旗下还开了一家房地产公司名为“生命置地”，2012年初，佳兆业前总裁黄传奇“空降”生命人寿，均被视为为地产投资储备力量。
　　生命人寿似乎从不掩饰其在房地产这个“副业”领域的野心，其被广为人知的是曾多次联合佳兆业大手笔拿地，4月9日这两家就斥资54亿元拿下一幅巨无霸地块。除此之外，生命人寿还持有佳兆业超过15%的股份。
　　但险企插手房地产并非“感兴趣”那么简单。根据金地集团披露的信息，险企买入的目的是“出于对金地集团未来发展前景看好”，由于股权相对分散，多年以来金地集团的董事会稍显“融洽”，但生命人寿和安邦保险的介入，似乎带着浓浓的火药味。
　　2013年，金地集团累计实现签约面积359.8万平方米，同比增25%，累计签约金额450.4亿元，同比增长31.7%。从增幅来看，2013年显然是近年来金地集团业绩表现最好的一年。
　　金地集团去年的业绩表现得益于公司顺应市场对产品线作出了适当的调整，由中高端产品居多到增加刚需产品，实现快速周转。这一策略在今后的延续也被视作为金地今后业绩保持稳定增长的关键因素。
　　虽然金地集团在今年一季度的销售表现并不理想，平安证券认为，成交同比下滑主要因推盘下降及库存去化较慢。公司年初存货约450亿元,一季度仅贡献销售20多亿元,后续加快去库存力度为核心关键。全年来看，公司全年新推550亿元，总可售货值超千亿元,且主要以去年新增短平快产品为主,仍维持全年销售600亿元的目标不变,同比增长33.2%的判断。
　　广发证券研报预计金地今年的销售规模增长速度可进一步提高，由于可售资源超过千亿元的货值，进而保证2015年的持续高速发展。
　　金地集团从去年下半年开始步入业绩快速增长的轨道，这也与生命人寿等险企频繁增持金地集团的股份时间不谋而合，无论是从短期利益还是长期投资来看，在二级市场逢低增持金地集团的股份，显然是一笔划算的买卖。

　　慧择提示：通过以上信息我们可以获知，根据金地集团披露的信息，险企买入的目的是“出于对金地集团未来发展前景看好”，结构调整初见成效的金地，显然成了险企眼中的“香饽饽”。