郝演苏：“卖房养老”比“以房养老”更可行

　　【摘要】“以房养老”试点工作的展开引起社会不少争议，大部分人对“以房养老”保险产生质疑，中央财经大学保险学院院长郝演苏表示“卖房养老”比“以房养老”更可行。

　　郝演苏指出，最近从调研的相关项目上看，京广沪地区的一些老年人更倾向于自己掌握房屋的处置权利，老年人通常会将居住面积大的房子卖掉，用卖掉房子的钱在区县租住面积更小的房子，进行分期支付。这种做法给老年人提供了物质上的保障，同时也避免了保险版“以房养老”较为复杂的操作流程。不过，郝演苏也提醒老年人，卖房养老后所得的钱还需要细致打理，或交由专业机构帮助理财，否则因为物价上涨通胀等因素恐怕也会出现养老缺口。

　　事实上，“卖房养老”这一模式在英国已经比较普遍，许多英国人喜欢将大房出售，换购小房，用差价款养老。此外，还有的英国人会选择将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。由于英国的房子不存在使用年限的问题，而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年，操作规范，因此老年人的权益还是有保障的。

　　除了“卖房养老”外， 知名财经评论家、财经专栏作家叶檀还提出，在风险难以预估的背景下，在中国最适合的可能是市场化的“以房养老”模式，其中租房养老不失为一种补充养老保障的方式，考虑到城市户籍老人在当地多有一套甚至一套以上住房，发展合规的房租市场，由市场给予老人租金报价，完善租房养老模式也可很好地补贴养老金不足部分。

　　慧择提示：根据中国的国情，“卖房养老”比“以房养老”更适合，而且“卖房养老”在操作上更简单快捷，老百姓比较容易接受。