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湘潭：收入涨幅不及房价涨幅
更新时间：2017-08-25 10:13
【摘要】房价一直以来居高不下，成为人们争论不断的话题。那么湘潭的房价是否也是这种情况，那么我来给您介绍一下一个三口之家在湘潭的买房经历。
房价涨幅远远大于收入涨幅
湘潭“房奴”压力有多大？据了解湘潭年均纯收入达2.37万，月收入在2000元左右，而湘潭市最便宜的房子每平米也在4000元左右，像岳塘区那边环境好的小区每平米要5000元，甚至更高。部分人均月度总收入甚至抵不上供楼的月供款。
“近几年湘潭家庭平均收入处于一个稳定的水平，而房价则持续上涨，二者的差距越来越大，进而造成买房越来越困难，两者差距越发明显。湘潭一知名房地产业内人士接受采访时说。
据百城房价统计数据，11月份湘潭一手住宅价格为4044元/平方米，较去年成交均价3489元/平方米，上涨15.9%；而岳塘区和雨湖区的住宅价格，更是达到了4500-5000元/平方米的历史高位，涨幅最快的九华今年平均水平也长期徘徊在3800-4000元/平方米。
“三年前，这套110平方米的房子24万元就可以拿下来，现在市价达到了55万元。”家住东方名苑的谢先生，很庆幸自己当初买下了这套房子，这三年，他和妻子的年均收入一直在8-10万元左右。
在湘潭某电脑城上班的杨女士则没有这么幸运。两年前，她打算购买城郊香樟园，当时3000多元/平方米就可以买到，她觉得房价可能还会跌一阵子，就一直等到现在的4500元/平方米，也没有买成。更让她郁闷的是，今年公司效益不好，收入降低了一成。“这样一涨一跌，对我而言，房价收入比更高了。”杨女士如是说。
湘潭家庭要工作10年左右买一套房
湘潭房地产业内人士说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套90平方米的商品住宅为例，2012年，湘潭居民人均年可支配收入为2.37元，三口之家家庭（小孩不计算在内）年可支配收入为4.74万元，住宅销售均价为4100元/平方米，90平方米住宅的总价为37万，加上各种税费总共约为40万左右，房价收入比为8.43倍。也就是说，假设一家三口的收入达到湘潭平均水平，要8-9年才能买得起一套90平方米的商品住宅。试问真正靠自己挣钱买房的，何时才能买的起？
湘潭家庭要奋斗近10年，才买得起一套房，是否说明湘潭房价存在泡沫？
湘潭房地产业内人士认为，房价泡沫的结构比较复杂，不能仅凭房价收入比这一个数据来推断，尚需考虑供求关系、城市经济发展水平、物价指数等诸多因素。
房价的上升是事实，但是否存在泡沫则未必。单看统计数据或多或少会造成购房者一定的心理压力。因为这数据存在一定的笼统性和片面性，未能清晰反映各区域楼价的真实走势。主要表现在几个方面：
其一，不同区域的楼盘楼价有很大的差距。雨湖区和岳塘区的房价较高，而易俗河和九华板块多数楼盘均价都维持在3500元上下。
其二，不同类型的住宅楼价有较大的差别。近一两年，近郊的楼盘已进入全面升级阶段：由小高层进入中高层电梯洋房的时代。而且楼盘规划、园林绿化、户型设计、智能化管理等各方面都有了很大的提升。另外，土地的招标价格也提高了。在这种态势下，住宅的销售均价上升幅度较大也是合理的。
其三，同一楼盘销售的期数不同、产品类型不一样，销售的价格自然也不同。如楼盘的近街部分单位与中心景观位置的单位，价格就会有几百元甚至是上千元的差距。电梯洋房或别墅、标准层或复式等不同类别的售价当然也有差别。
所以，在多方政策出台下，一方面是市民抱怨楼价仍高企；另一方面是开发商慨叹房地产市场的利润空间又进一步收窄。这样就容易造成市场的急躁效应：尚未有足够能力购房的客户，变成房奴；发展商盲从跟风调价造成房屋价格的虚高而缺乏真实的市场承托力，致使其产品的销售速度大幅减低。
近来，行内有这样一种说法：湘潭城区的房屋均价可望在2014达到5000元/平方米。以湘潭目前的住宅均价与株洲、长沙对比，甚至只是与邻居岳阳房价相比，价格还是相当低的。
慧择提示：市场的房价仍显上涨趋势，但是合理的理财规划可以帮助您减轻经济负担。慧择保险网拥有一直专业的理财队伍，可以给您专业服务，有问题就找慧择保险网。
房价涨幅远远大于收入涨幅
湘潭“房奴”压力有多大？据了解湘潭年均纯收入达2.37万，月收入在2000元左右，而湘潭市最便宜的房子每平米也在4000元左右，像岳塘区那边环境好的小区每平米要5000元，甚至更高。部分人均月度总收入甚至抵不上供楼的月供款。
“近几年湘潭家庭平均收入处于一个稳定的水平，而房价则持续上涨，二者的差距越来越大，进而造成买房越来越困难，两者差距越发明显。湘潭一知名房地产业内人士接受采访时说。
据百城房价统计数据，11月份湘潭一手住宅价格为4044元/平方米，较去年成交均价3489元/平方米，上涨15.9%；而岳塘区和雨湖区的住宅价格，更是达到了4500-5000元/平方米的历史高位，涨幅最快的九华今年平均水平也长期徘徊在3800-4000元/平方米。
“三年前，这套110平方米的房子24万元就可以拿下来，现在市价达到了55万元。”家住东方名苑的谢先生，很庆幸自己当初买下了这套房子，这三年，他和妻子的年均收入一直在8-10万元左右。
在湘潭某电脑城上班的杨女士则没有这么幸运。两年前，她打算购买城郊香樟园，当时3000多元/平方米就可以买到，她觉得房价可能还会跌一阵子，就一直等到现在的4500元/平方米，也没有买成。更让她郁闷的是，今年公司效益不好，收入降低了一成。“这样一涨一跌，对我而言，房价收入比更高了。”杨女士如是说。
湘潭家庭要工作10年左右买一套房
湘潭房地产业内人士说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套90平方米的商品住宅为例，2012年，湘潭居民人均年可支配收入为2.37元，三口之家家庭（小孩不计算在内）年可支配收入为4.74万元，住宅销售均价为4100元/平方米，90平方米住宅的总价为37万，加上各种税费总共约为40万左右，房价收入比为8.43倍。也就是说，假设一家三口的收入达到湘潭平均水平，要8-9年才能买得起一套90平方米的商品住宅。试问真正靠自己挣钱买房的，何时才能买的起？
湘潭家庭要奋斗近10年，才买得起一套房，是否说明湘潭房价存在泡沫？
湘潭房地产业内人士认为，房价泡沫的结构比较复杂，不能仅凭房价收入比这一个数据来推断，尚需考虑供求关系、城市经济发展水平、物价指数等诸多因素。
房价的上升是事实，但是否存在泡沫则未必。单看统计数据或多或少会造成购房者一定的心理压力。因为这数据存在一定的笼统性和片面性，未能清晰反映各区域楼价的真实走势。主要表现在几个方面：
其一，不同区域的楼盘楼价有很大的差距。雨湖区和岳塘区的房价较高，而易俗河和九华板块多数楼盘均价都维持在3500元上下。
其二，不同类型的住宅楼价有较大的差别。近一两年，近郊的楼盘已进入全面升级阶段：由小高层进入中高层电梯洋房的时代。而且楼盘规划、园林绿化、户型设计、智能化管理等各方面都有了很大的提升。另外，土地的招标价格也提高了。在这种态势下，住宅的销售均价上升幅度较大也是合理的。
其三，同一楼盘销售的期数不同、产品类型不一样，销售的价格自然也不同。如楼盘的近街部分单位与中心景观位置的单位，价格就会有几百元甚至是上千元的差距。电梯洋房或别墅、标准层或复式等不同类别的售价当然也有差别。
所以，在多方政策出台下，一方面是市民抱怨楼价仍高企；另一方面是开发商慨叹房地产市场的利润空间又进一步收窄。这样就容易造成市场的急躁效应：尚未有足够能力购房的客户，变成房奴；发展商盲从跟风调价造成房屋价格的虚高而缺乏真实的市场承托力，致使其产品的销售速度大幅减低。
近来，行内有这样一种说法：湘潭城区的房屋均价可望在2014达到5000元/平方米。以湘潭目前的住宅均价与株洲、长沙对比，甚至只是与邻居岳阳房价相比，价格还是相当低的。
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