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未来房价如何发展
更新时间：2013-11-12 14:33
【摘要】近日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。政府表示到2015年保障性住房覆盖面将达到20%左右，这就意味着政府与市场有了明确的分工。政府归政府、市场归市场之后，房价会如何发展？
房价在短时间内有没有可能回落？“这需要根据不同城市的实际情况来进行判断”，尹伯成指出。在他看来，诸如北京、上海(楼盘) 、广州(楼盘) 、深圳(楼盘) 等一线城市，以及杭州(楼盘) 、南京(楼盘) 等热点城市，属于开放性市场，需求过于旺盛，所以回落的可能性是微乎其微。他说：“不仅不会回落，我认为在短时期内还面临不小的上涨压力。”但对于诸如贵阳、常州(楼盘) 等二、三线城市，由于供应量已经超过了当地的需求量，呈供大于求局面，未来房价上涨的可能性也不大。
从整体市场来看，目前仍然处于供不应求的局面。来自中国指数研究院的数据表明，2010 年以来，我国住宅用地供应量较此前呈现大幅提升，2010~2012 年的年均供应面积由此前的6.5 万公顷迅速提高至11.7 万公顷，2012 年末全国商品住宅的竣工面积也达到了7.9 亿平米。但与同期商品住宅9.8 亿平米的销售面积相比，土地、住宅的供应似乎仍显不足。为充分满足居民与日俱增的住房需求，加大、加快供应是最需解决这个问题的第一要务。
从长期来看，住房保障与市场分开之后，势必分流部分市场需求，因而这对缓解房价上涨压力将起到积极的作用。尹伯成表示，中低收入人群的住房问题由政府解决之后，意味着有20%的市场需求转移了出来，因此上涨压力由此而得到缓解。而从长期来看，这也会促使房价逐步走向平稳，并最终实现健康发展。
慧择提示：对于房价的调控是一个长期的过程，不能操之过急。未来房价的走势，在不同地区有不同的情况，消费者需理性的看待这一问题。
房价在短时间内有没有可能回落？“这需要根据不同城市的实际情况来进行判断”，尹伯成指出。在他看来，诸如北京、上海(楼盘) 、广州(楼盘) 、深圳(楼盘) 等一线城市，以及杭州(楼盘) 、南京(楼盘) 等热点城市，属于开放性市场，需求过于旺盛，所以回落的可能性是微乎其微。他说：“不仅不会回落，我认为在短时期内还面临不小的上涨压力。”但对于诸如贵阳、常州(楼盘) 等二、三线城市，由于供应量已经超过了当地的需求量，呈供大于求局面，未来房价上涨的可能性也不大。
从整体市场来看，目前仍然处于供不应求的局面。来自中国指数研究院的数据表明，2010 年以来，我国住宅用地供应量较此前呈现大幅提升，2010~2012 年的年均供应面积由此前的6.5 万公顷迅速提高至11.7 万公顷，2012 年末全国商品住宅的竣工面积也达到了7.9 亿平米。但与同期商品住宅9.8 亿平米的销售面积相比，土地、住宅的供应似乎仍显不足。为充分满足居民与日俱增的住房需求，加大、加快供应是最需解决这个问题的第一要务。
从长期来看，住房保障与市场分开之后，势必分流部分市场需求，因而这对缓解房价上涨压力将起到积极的作用。尹伯成表示，中低收入人群的住房问题由政府解决之后，意味着有20%的市场需求转移了出来，因此上涨压力由此而得到缓解。而从长期来看，这也会促使房价逐步走向平稳，并最终实现健康发展。
慧择提示：对于房价的调控是一个长期的过程，不能操之过急。未来房价的走势，在不同地区有不同的情况，消费者需理性的看待这一问题。
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