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三大城市首套房贷最低利率优惠力度不一
更新时间：2017-08-26 21:08
【摘要】为了鼓励消费者购房，前不久央行向各大商业银行下发文件，要求各商业银行实行首套房贷最低利率优惠政策。那么，关于这一首套房贷最低利率优惠新政策，全国各地银行的反响如何呢？
广州四大国有银行首贷最低8.5折
目前，广州四大国有银行对于首套房贷的利率最低只能达到8.5折。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐称，四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8.5折，中国银行9折，而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上。此外，广州的一些中小银行也没有第二例出现7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求，包括银行消费记录、房子年限等。
方圆地产首席分析师邓浩志指出，上周的降息发出了信号，即宽松货币政策再次全面推行，关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布，此前已经有首套房贷8.5折重出江湖，现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪，也是宽松货币政策下银行间争夺优势客户的必然举措。
此外，从各地及中央支持初次置业需求的表态看，未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持，尤其是中小银行。
北京：8.5折或将较普遍
据新华社电 目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员。
爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，公司数据显示，取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。”
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
上海：由8.5折继续往下探
据了解，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。
“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理表示。
“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。”某国有银行个金部负责人表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。
“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加精确地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。
慧择提示：从广州、北京以及上海等地各大银行执行首套房贷最低利率优惠政策的情况来看，各大城市银行关于首套房贷最低利率打折力度是不一样的，这可能与每家银行自身的经营策略有关。
广州四大国有银行首贷最低8.5折
目前，广州四大国有银行对于首套房贷的利率最低只能达到8.5折。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐称，四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8.5折，中国银行9折，而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上。此外，广州的一些中小银行也没有第二例出现7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求，包括银行消费记录、房子年限等。
方圆地产首席分析师邓浩志指出，上周的降息发出了信号，即宽松货币政策再次全面推行，关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布，此前已经有首套房贷8.5折重出江湖，现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪，也是宽松货币政策下银行间争夺优势客户的必然举措。
此外，从各地及中央支持初次置业需求的表态看，未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持，尤其是中小银行。
北京：8.5折或将较普遍
据新华社电 目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员。
爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，公司数据显示，取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。”
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
上海：由8.5折继续往下探
据了解，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。
“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理表示。
“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。”某国有银行个金部负责人表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。
“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加精确地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。
慧择提示：从广州、北京以及上海等地各大银行执行首套房贷最低利率优惠政策的情况来看，各大城市银行关于首套房贷最低利率打折力度是不一样的，这可能与每家银行自身的经营策略有关。
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