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受资金流动性影响 长春首套房贷利率出现下调
更新时间：2013-06-28 08:41
【摘要】近期，长春部分银行收紧首套房贷利率，长春房贷市场出现了首套房贷利率下调的景象，这也就意味着长春消费者申请首套房贷的“门槛”提高了。那么，是什么原因造成了长春首套房贷利率下调呢？
长春首套房贷利率下调至5%
长春某银行的信贷员张亮（化名）最近有些“焦虑”。用他的话讲，现在楼市进入销售旺季，原本想借着这个时间冲冲业绩，可这个月开始，他反倒轻闲不少。
他说，如今，6月已过去20多天时间，自己的房贷业务一共才做了2笔，这让他很郁闷。“现在我也是想着要抓紧放款，可是行内额度太紧张，自己的目标很难实现。”他说。
而由于额度紧张，张亮所在的银行自月初开始，便抬高了首套房贷利率的“门槛”。以往给客户放贷，如果资料齐全、征信良好，该银行能做到的最低的利率在基准利率基础上打9.5折；而现在最低也要执行基准利率的政策。
“我们首套房贷利率要上浮15%了，现在已经不太做了。”以客户的身份致电另一家银行信贷员，她称，该银行房贷业务的审批权限在总行，审批时间要比此前更长一些，“以前一周左右的时间，现在大概得半个月左右。”
此外，从多银行获悉，虽然长春仍有银行首套房贷优惠维持在最低9折的幅度；不过，政策收紧是主流方向；目前，银行首套房贷利率的浮动空间大概上浮5%-15%。
长春首套房贷利率下调原因分析
长春某银行客户经理称，目前各家银行房贷利率优惠“缩水”，很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
他说，自去年年初两次调整存款准备金率后，银行贷款维持增长，而存款增长则相对乏力；加之美元走强，国内房地产等市加强监管，资本流入放缓。
此外，进入6月后，银行间市场资本面愈演愈烈。6月20日最新数据显示，上海银行间利率继续飙涨，其中隔夜利率大幅飙升超过500个基点，利率首次超过10%，到达13.4440%，1周利率到达11.0040%，双双创下历史新高。由于银行年中资金吃紧，自然会反映到贷款额度上，这是银行收缩利率优惠的一个原因。
另一个原因则是，长春部分银行开始业务“转型”，把重心转移到收益偏高的小微企业上。
不过，在多银行开始收紧首套房贷利率之时，还有个别银行“逆势”调低首套房贷利率。
据了解，自去年年底开始多银行放松利率优惠之时，该银行便率先调高首套房贷利率至上浮15%；而如今最低利率下调至5%，究竟是何种原因呢？
另一家银行客户经理分析，该银行最先收紧房贷业务，来争抢经营类贷款的市场“蛋糕”。随着时间推移，陆续有多家银行跟进将目光盯住经营类等贷款业务，原来的大“蛋糕”被瓜分，这家银行就不得不进行业务调整，重新进行业务竞争。
慧择提示：长春多家银行首套房贷利率下调至5%，提高了长春首套房贷申请的门槛，究其原因，长春某银行客户经理称，很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
长春首套房贷利率下调至5%
长春某银行的信贷员张亮（化名）最近有些“焦虑”。用他的话讲，现在楼市进入销售旺季，原本想借着这个时间冲冲业绩，可这个月开始，他反倒轻闲不少。
他说，如今，6月已过去20多天时间，自己的房贷业务一共才做了2笔，这让他很郁闷。“现在我也是想着要抓紧放款，可是行内额度太紧张，自己的目标很难实现。”他说。
而由于额度紧张，张亮所在的银行自月初开始，便抬高了首套房贷利率的“门槛”。以往给客户放贷，如果资料齐全、征信良好，该银行能做到的最低的利率在基准利率基础上打9.5折；而现在最低也要执行基准利率的政策。
“我们首套房贷利率要上浮15%了，现在已经不太做了。”以客户的身份致电另一家银行信贷员，她称，该银行房贷业务的审批权限在总行，审批时间要比此前更长一些，“以前一周左右的时间，现在大概得半个月左右。”
此外，从多银行获悉，虽然长春仍有银行首套房贷优惠维持在最低9折的幅度；不过，政策收紧是主流方向；目前，银行首套房贷利率的浮动空间大概上浮5%-15%。
长春首套房贷利率下调原因分析
长春某银行客户经理称，目前各家银行房贷利率优惠“缩水”，很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
他说，自去年年初两次调整存款准备金率后，银行贷款维持增长，而存款增长则相对乏力；加之美元走强，国内房地产等市加强监管，资本流入放缓。
此外，进入6月后，银行间市场资本面愈演愈烈。6月20日最新数据显示，上海银行间利率继续飙涨，其中隔夜利率大幅飙升超过500个基点，利率首次超过10%，到达13.4440%，1周利率到达11.0040%，双双创下历史新高。由于银行年中资金吃紧，自然会反映到贷款额度上，这是银行收缩利率优惠的一个原因。
另一个原因则是，长春部分银行开始业务“转型”，把重心转移到收益偏高的小微企业上。
不过，在多银行开始收紧首套房贷利率之时，还有个别银行“逆势”调低首套房贷利率。
据了解，自去年年底开始多银行放松利率优惠之时，该银行便率先调高首套房贷利率至上浮15%；而如今最低利率下调至5%，究竟是何种原因呢？
另一家银行客户经理分析，该银行最先收紧房贷业务，来争抢经营类贷款的市场“蛋糕”。随着时间推移，陆续有多家银行跟进将目光盯住经营类等贷款业务，原来的大“蛋糕”被瓜分，这家银行就不得不进行业务调整，重新进行业务竞争。
慧择提示：长春多家银行首套房贷利率下调至5%，提高了长春首套房贷申请的门槛，究其原因，长春某银行客户经理称，很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
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