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如何办理房贷相关知识介绍
更新时间：2017-08-25 23:58
【摘要】房贷政策的推出，让更多的人提前享受有房生活，针对这部分人群比较关注的如何办理房贷的问题，下文将对此展开详细介绍。
办理房贷所需材料
1.具有有效的身份证明。
2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
4.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
5.贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
如何办理房贷
第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》，并支付%~%的首付款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款。比例不得低于%平米以内的仍执行首付款比例%的规定。
第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件居民身份证户口本军官证或其他身份证件；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步：如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
第五步：如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。
第六步：如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。
第七步：签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。
慧择提示：以上所述就是办理房贷所需材料以及如何办理房贷的相关介绍，从中我们可以看出，房贷的办理过程还比较复杂，消费者在遇到疑难问题时，可以及时向这方面专业人士寻求帮助，以免造成不必要的麻烦。
办理房贷所需材料
1.具有有效的身份证明。
2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
4.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
5.贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
如何办理房贷
第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》，并支付%~%的首付款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款。比例不得低于%平米以内的仍执行首付款比例%的规定。
第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件居民身份证户口本军官证或其他身份证件；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步：如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
第五步：如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。
第六步：如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。
第七步：签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。
慧择提示：以上所述就是办理房贷所需材料以及如何办理房贷的相关介绍，从中我们可以看出，房贷的办理过程还比较复杂，消费者在遇到疑难问题时，可以及时向这方面专业人士寻求帮助，以免造成不必要的麻烦。
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