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购房前一定要看清楚交房协议条款规定
更新时间：2013-06-24 09:12
【摘要】部分购房者由于对交房协议相关规定了解不够清楚，与房产开发商签订购房内部登记协议，相关人士指出，这样操作将会导致消费者合法权益受损。为了便于大家更好的理解，下文将举例说明。
市民曹先生于2010年11月在福临家园购买的房子，交了百分之三十的首付，只签订了一份内部登记协议，合同是2012年10月30日交房。但到现在没交房也没签购房合同，前几天接通知签购房合同并提交材料办理贷款，新合同交房日期为2014年5月31日。
曹先生觉得开发商逾期交房这么久，应该给出相应的赔偿。开发商表明，合同写的很清楚，当时也都和业主说明了，合同上的交房时间只是一个协议时间，对于赔偿，要先做一个调查，做出一个方案提交商议后再决定。
曹先生介绍，于2010年在福临家园购买的房子，交了14万的首付，由于当时不懂购房的事情稀里糊涂就与开发商签订了内部登记协议，当时约定2012年10月底可以交付房子。到现在迟迟也拿不到房子，又接到开发商的通知签购房合同并且提交材料办理贷款，要到明年5月才可以拿到房子，前后相差了2年的时间，曹先生觉得开发商应该给予相应赔偿。
曹先生说，“买这套房子是为了孩子上学方便，房子到现在也没交，一直在外边租房子住。到现在才通知我们签购房合同并且交房日期又拖延到2014年，开发商也没个说法。我们几个业主一起找过开发商说让我们先签了购房合同把贷款办了，赔偿的事情要做调查再出政策。曹先生和几个业主觉得没有书面的赔偿协议不敢去签新合同。”
随后，找到开发商，一名谭姓负责人说，“当时建房，牵连一块鱼塘的拆迁问题，进行多次协商，在政府的帮助下，我们出资进行拆迁。业主购买的16号楼在2012年才得以建设，并且在签订的内部登记协议书上2012年10月交房只是初步预定的，以正式通知为准。由于拆迁鱼塘实际交房的时间定为明年的5月份，业主如果不满意现在也可以退房，退房也没有任何赔偿。”对于业主所提出的赔偿问题，开发商表示，“对于交钱早的业主，他们会进行调查、核实，由董事会制定出方案，再对业主进行合理的赔偿。”
山东众成仁和（滨州）事务所胡律师表示，对于签了购房合同，逾期交房赔偿问题合同中有明确规定的按照合同进行，合同没有规定的，按法律规定参照同地段同类型的租房费用进行赔偿。对于没有签订购房合同只是签订内部登记购房协议的，最好双方先协商好赔偿再签订新合同。
慧择提示：从曹先生购房签订内部协议的案例中，我们可以看出，购房者在与开发商签订购房协议时，一定要看清楚交房协议相关条款规定，以免自身合法权益受损。
市民曹先生于2010年11月在福临家园购买的房子，交了百分之三十的首付，只签订了一份内部登记协议，合同是2012年10月30日交房。但到现在没交房也没签购房合同，前几天接通知签购房合同并提交材料办理贷款，新合同交房日期为2014年5月31日。
曹先生觉得开发商逾期交房这么久，应该给出相应的赔偿。开发商表明，合同写的很清楚，当时也都和业主说明了，合同上的交房时间只是一个协议时间，对于赔偿，要先做一个调查，做出一个方案提交商议后再决定。
曹先生介绍，于2010年在福临家园购买的房子，交了14万的首付，由于当时不懂购房的事情稀里糊涂就与开发商签订了内部登记协议，当时约定2012年10月底可以交付房子。到现在迟迟也拿不到房子，又接到开发商的通知签购房合同并且提交材料办理贷款，要到明年5月才可以拿到房子，前后相差了2年的时间，曹先生觉得开发商应该给予相应赔偿。
曹先生说，“买这套房子是为了孩子上学方便，房子到现在也没交，一直在外边租房子住。到现在才通知我们签购房合同并且交房日期又拖延到2014年，开发商也没个说法。我们几个业主一起找过开发商说让我们先签了购房合同把贷款办了，赔偿的事情要做调查再出政策。曹先生和几个业主觉得没有书面的赔偿协议不敢去签新合同。”
随后，找到开发商，一名谭姓负责人说，“当时建房，牵连一块鱼塘的拆迁问题，进行多次协商，在政府的帮助下，我们出资进行拆迁。业主购买的16号楼在2012年才得以建设，并且在签订的内部登记协议书上2012年10月交房只是初步预定的，以正式通知为准。由于拆迁鱼塘实际交房的时间定为明年的5月份，业主如果不满意现在也可以退房，退房也没有任何赔偿。”对于业主所提出的赔偿问题，开发商表示，“对于交钱早的业主，他们会进行调查、核实，由董事会制定出方案，再对业主进行合理的赔偿。”
山东众成仁和（滨州）事务所胡律师表示，对于签了购房合同，逾期交房赔偿问题合同中有明确规定的按照合同进行，合同没有规定的，按法律规定参照同地段同类型的租房费用进行赔偿。对于没有签订购房合同只是签订内部登记购房协议的，最好双方先协商好赔偿再签订新合同。
慧择提示：从曹先生购房签订内部协议的案例中，我们可以看出，购房者在与开发商签订购房协议时，一定要看清楚交房协议相关条款规定，以免自身合法权益受损。
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