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开发商提前交房案例分析
更新时间：2017-08-25 11:09
【摘要】开发商无论是提前交房还是延期交房，都体现了资本的逐利性。近期发生在大连的一则案例，再次说明了这一点。
大连某开发商将房子以近90万元的价格卖给购房者后，又以年总房款7%回租，由于全球经济危机，房子租来又无法高价转租出去，开发商日子也不好过，因此，开发商一纸公告通知购房者解除合同，这将给购房者带来近8万元的损失，为此，房主将开发商告上法庭。
原来，按照规定，房子应在2010年3月交付，开发商突然交房打乱其家庭计划并由此带来近8万元的损失。事情还得回到2005年3月，当时，孙先生与大连某开发商签订了《商品房买卖合同》，孙先生购买位于沙河口区某小区一套总价款近90万元的房屋，当日，孙先生一次性交付了房款。同时，双方又签订了一份《补充协议》，约定孙先生购买的该商品房5年内不得入住，开发商承诺在5年内将该房屋出租，无论出租状况如何，哪怕未能出租，开发商都将给孙先生年总房款7%的回报，回报年限为5年；7%的回报款在孙先生交齐购房款后开始计算，开发商按照季度向孙先生发放回报款，该协议履行期限至2010年3月。协议签订后，开发商从2005年6月起，按季度将约定的回报款（租金）存入孙先生的账户。此种情形一直持续到2008年末。
开发商的一纸通知就使自己损失近8万元，孙先生哪能不急，孙先生回到大连后，多次找到开发商沟通，而开发商却以经济危机房子实在租不出去为理由，希望孙先生能解除当初所签的协议。在双方协商不成后，2009年6月，孙先生委托律师将开发商起诉到法院，要求法院判令开发商支付拖欠两个季度的租金3万余元并赔偿利息损失，同时要求继续履行合同，直到合同期限届满为止。
此后，沙河口区人民法院开庭审理了此案，在法庭上，开发商辩称，双方签订的不是租赁合同，而是委托合同，事实上是孙先生委托其代为出租，对此孙先生的代理律师指出，在本案双方签订的补充协议中，被告享有对该房屋的居住、使用、转租和取得收益的权利，这些内容不可能包含在委托关系当中，而恰恰是租赁合同中应当包含的内容。
经过法庭上的简单辩论后，在法官及双方律师的参与下，双方达成一致意见，双方相互表示理解，法院当庭作出调解书：双方签订的补充协议继续履行，至2009年12月31日止；开发商支付孙先生2009年上半年的房屋租金3万余元，2009年下半年的租金开发商于2009年9月、12月支付；开发商补偿孙先生3000元。至此，双方签订的补充协议提前3个月解除，此事终于得到圆满解决。
慧择提示：从大连房地产开发商提前交房被房主告上法庭的案例分析中，我们可以看出，房地产开发商单方面解除售后回租合同不符合我国相关法律规定，将会受到应有的惩罚。
大连某开发商将房子以近90万元的价格卖给购房者后，又以年总房款7%回租，由于全球经济危机，房子租来又无法高价转租出去，开发商日子也不好过，因此，开发商一纸公告通知购房者解除合同，这将给购房者带来近8万元的损失，为此，房主将开发商告上法庭。
原来，按照规定，房子应在2010年3月交付，开发商突然交房打乱其家庭计划并由此带来近8万元的损失。事情还得回到2005年3月，当时，孙先生与大连某开发商签订了《商品房买卖合同》，孙先生购买位于沙河口区某小区一套总价款近90万元的房屋，当日，孙先生一次性交付了房款。同时，双方又签订了一份《补充协议》，约定孙先生购买的该商品房5年内不得入住，开发商承诺在5年内将该房屋出租，无论出租状况如何，哪怕未能出租，开发商都将给孙先生年总房款7%的回报，回报年限为5年；7%的回报款在孙先生交齐购房款后开始计算，开发商按照季度向孙先生发放回报款，该协议履行期限至2010年3月。协议签订后，开发商从2005年6月起，按季度将约定的回报款（租金）存入孙先生的账户。此种情形一直持续到2008年末。
开发商的一纸通知就使自己损失近8万元，孙先生哪能不急，孙先生回到大连后，多次找到开发商沟通，而开发商却以经济危机房子实在租不出去为理由，希望孙先生能解除当初所签的协议。在双方协商不成后，2009年6月，孙先生委托律师将开发商起诉到法院，要求法院判令开发商支付拖欠两个季度的租金3万余元并赔偿利息损失，同时要求继续履行合同，直到合同期限届满为止。
此后，沙河口区人民法院开庭审理了此案，在法庭上，开发商辩称，双方签订的不是租赁合同，而是委托合同，事实上是孙先生委托其代为出租，对此孙先生的代理律师指出，在本案双方签订的补充协议中，被告享有对该房屋的居住、使用、转租和取得收益的权利，这些内容不可能包含在委托关系当中，而恰恰是租赁合同中应当包含的内容。
经过法庭上的简单辩论后，在法官及双方律师的参与下，双方达成一致意见，双方相互表示理解，法院当庭作出调解书：双方签订的补充协议继续履行，至2009年12月31日止；开发商支付孙先生2009年上半年的房屋租金3万余元，2009年下半年的租金开发商于2009年9月、12月支付；开发商补偿孙先生3000元。至此，双方签订的补充协议提前3个月解除，此事终于得到圆满解决。
慧择提示：从大连房地产开发商提前交房被房主告上法庭的案例分析中，我们可以看出，房地产开发商单方面解除售后回租合同不符合我国相关法律规定，将会受到应有的惩罚。
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