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集资房产权归属不清 容易引发纠纷
更新时间：2013-03-07 15:14
【摘要】集资房的产权问题一直都是令广大业主头疼的老大难。集资房本来产权问题就复杂，很多人在购买了房源归属不清、甚至无产权的集资房之后，不得不承担巨大的风险。日前，新温州人肖某就遭遇了这样的苦恼。
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肖某2006年底以27万从叶某夫妇那买到一套80余平方米房子。在支付房款后，肖某入住该房。2011年3月份，肖某收到法院传票，乐清市公安边防大队状告肖某，要求腾退房屋。乐清市公安边防大队称，肖某占有的房子系乐清市边防大队干部宿舍，属(国有)军产房屋，产权归乐清市公安边防大队所有。肖某既不是其下属的在职军人，不享有居住干部宿舍权利。
据了解，1998年乐清市公安边防大队为改善干部住房条件集资建房。当初集资建房每人预交3万元，同时规定，集资建房人在部队住房未售给住户前，不得改变用途或出租、出售、抵押、转让、赠与和借给他人居住，发现上述违章行为，有权收回住房，同时，自住房腾空归还部队之日起，大队负责退还全部集资本金。
经查，贾某是边防大队在职军人，符合单位分房条件，私下与郑某签订协议，约定将集资商品房转让给郑某，所有集资费用均由郑某支付。随后，郑某以贾某名义向边防大队交纳3万元集资款。在集资房兴建中，郑某又将房屋二次转让，转售给董某，由董某支付房款。2002年3月26日，董某将该房屋转让给叶某夫妇，双方签订了房地产买卖契约。
法院认为，乐清市公安边防大队依法享有占有、使用、收益和处分该房屋权利，而肖某占有该房屋行为，妨碍边防大队所有权行使。另外，1998年边防大队将该房屋份额分配给贾某所有，贾某自愿放弃，因此该房屋产权为乐清公安边防大队所有。虽然，肖某从叶某夫妇处购得该房，但叶某夫妇等人尚未取得房产证，无权占有该房屋。法院判决肖某腾空房屋，归还乐清市公安边防大队。
慧择提示：由此可见，在购买、转让集资房的过程中，一定要重视集资房的产权问题，以免给日后埋下纠纷的隐患。当然，不是每个集资房都存在这些问题。只要您明确了产权，不对集资房随意交易，一般情况下是不会有麻烦的。
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肖某2006年底以27万从叶某夫妇那买到一套80余平方米房子。在支付房款后，肖某入住该房。2011年3月份，肖某收到法院传票，乐清市公安边防大队状告肖某，要求腾退房屋。乐清市公安边防大队称，肖某占有的房子系乐清市边防大队干部宿舍，属(国有)军产房屋，产权归乐清市公安边防大队所有。肖某既不是其下属的在职军人，不享有居住干部宿舍权利。
据了解，1998年乐清市公安边防大队为改善干部住房条件集资建房。当初集资建房每人预交3万元，同时规定，集资建房人在部队住房未售给住户前，不得改变用途或出租、出售、抵押、转让、赠与和借给他人居住，发现上述违章行为，有权收回住房，同时，自住房腾空归还部队之日起，大队负责退还全部集资本金。
经查，贾某是边防大队在职军人，符合单位分房条件，私下与郑某签订协议，约定将集资商品房转让给郑某，所有集资费用均由郑某支付。随后，郑某以贾某名义向边防大队交纳3万元集资款。在集资房兴建中，郑某又将房屋二次转让，转售给董某，由董某支付房款。2002年3月26日，董某将该房屋转让给叶某夫妇，双方签订了房地产买卖契约。
法院认为，乐清市公安边防大队依法享有占有、使用、收益和处分该房屋权利，而肖某占有该房屋行为，妨碍边防大队所有权行使。另外，1998年边防大队将该房屋份额分配给贾某所有，贾某自愿放弃，因此该房屋产权为乐清公安边防大队所有。虽然，肖某从叶某夫妇处购得该房，但叶某夫妇等人尚未取得房产证，无权占有该房屋。法院判决肖某腾空房屋，归还乐清市公安边防大队。
慧择提示：由此可见，在购买、转让集资房的过程中，一定要重视集资房的产权问题，以免给日后埋下纠纷的隐患。当然，不是每个集资房都存在这些问题。只要您明确了产权，不对集资房随意交易，一般情况下是不会有麻烦的。
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