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公租房如何定价 切不可一刀切
更新时间：2013-03-04 14:13
【摘要】根据调查发现，目前各地公租房价格标准有所不同，定价原则也存在一定的区别。针对这一情况，专家指出，公租房定价就应该结合当地的实际情况，实事求是，从而制定出科学合理的公租房价格，切不可一刀切。那么，公租房到底该怎样定价呢？
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1、公租房低于市价幅度不宜一刀切
今年6月8日，住建部、国家发改委等7部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。意见中称，公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时，租金按年度实行动态调整。对于符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。
专家指出，各地情况不一样，房屋的地段不一样，对于各城市来说，都没有办法统一定价，不过他认为，公租房要低于市场价，但是低多少，要由各地政府来定。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军也认为统一定价并不合适，他说，公租房并没有说，什么样标准的租金就是合理的，不同的房子和区位，租金不应该是一样的。
2、政府或企业补贴影响公租房租金
在北京市日前公布的这三处公租房中，价格最高的丰台区黄土岗项目为每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金为1500元。官方首次公布的公租房成本租金，测算标准为：公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的成本测算。该成本租金，不是最终租金。但记者走访发现，这一成本租金，与当地市场价相差不多。
专家说，成本租金的意义并不大，因为并不是最后的确定下来的租金额度，最后的租金中，是不是会有政府或者是企业的补贴，还不知道。“老百姓关心的，就是我租这个房子比周边便宜了多少钱，政府给我补贴了多少。但是现在，这两个内容都不清楚。”上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志也认为，对于公租房的发展，都会面临资金的问题，地方政府每年能有多少资金投入到公租房的建设和补助中，这也直接影响着公租房的租金。
3、可根据不同群体进行“分类定价”
对于公租房应该如何定价的问题，易居房地产研究院发展研究所所长李战军说，首先要根据不同人群分类定价，比如农民工、外来人才、大学毕业生，他们的收入不同，工作不同，对于房子的需求也是不一样的。据公开报道显示，无论是厦门还是杭州，在公租房建设时，都根据不同的房源和人群，进行的是分类定价。
其次，定价时要参考周边市场租赁价。这样就要考虑到房子的品质、物业管理水平以及房屋的地段等因素。不同的租赁者，可以根据自己能承受的租赁能力，租住房屋。
另外，李战军认为，公租房的定价中，要考虑到公租房不仅是政府的事情，要通过多渠道来解决，也要鼓励各个企业事业单位，利用自己的资源来做公租房，首先解决本单位职工的问题，“公租房是立体的，多方面的。”
慧择提示：从上述可以看出，在进行公租房定价时，不能采用一刀切的方法，应根据当地的实际情况、不同人群的特点制定出科学人性化的公租房价格。专家指出，公租房作为一种保障性住房，就不能以营利为目的，在进行公租房定价时不能只考虑市场租金水平。
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1、公租房低于市价幅度不宜一刀切
今年6月8日，住建部、国家发改委等7部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。意见中称，公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时，租金按年度实行动态调整。对于符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。
专家指出，各地情况不一样，房屋的地段不一样，对于各城市来说，都没有办法统一定价，不过他认为，公租房要低于市场价，但是低多少，要由各地政府来定。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军也认为统一定价并不合适，他说，公租房并没有说，什么样标准的租金就是合理的，不同的房子和区位，租金不应该是一样的。
2、政府或企业补贴影响公租房租金
在北京市日前公布的这三处公租房中，价格最高的丰台区黄土岗项目为每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金为1500元。官方首次公布的公租房成本租金，测算标准为：公租房购地、贷款、建设等发生的成本，与一定期限内收回进行的成本测算。该成本租金，不是最终租金。但记者走访发现，这一成本租金，与当地市场价相差不多。
专家说，成本租金的意义并不大，因为并不是最后的确定下来的租金额度，最后的租金中，是不是会有政府或者是企业的补贴，还不知道。“老百姓关心的，就是我租这个房子比周边便宜了多少钱，政府给我补贴了多少。但是现在，这两个内容都不清楚。”上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志也认为，对于公租房的发展，都会面临资金的问题，地方政府每年能有多少资金投入到公租房的建设和补助中，这也直接影响着公租房的租金。
3、可根据不同群体进行“分类定价”
对于公租房应该如何定价的问题，易居房地产研究院发展研究所所长李战军说，首先要根据不同人群分类定价，比如农民工、外来人才、大学毕业生，他们的收入不同，工作不同，对于房子的需求也是不一样的。据公开报道显示，无论是厦门还是杭州，在公租房建设时，都根据不同的房源和人群，进行的是分类定价。
其次，定价时要参考周边市场租赁价。这样就要考虑到房子的品质、物业管理水平以及房屋的地段等因素。不同的租赁者，可以根据自己能承受的租赁能力，租住房屋。
另外，李战军认为，公租房的定价中，要考虑到公租房不仅是政府的事情，要通过多渠道来解决，也要鼓励各个企业事业单位，利用自己的资源来做公租房，首先解决本单位职工的问题，“公租房是立体的，多方面的。”
慧择提示：从上述可以看出，在进行公租房定价时，不能采用一刀切的方法，应根据当地的实际情况、不同人群的特点制定出科学人性化的公租房价格。专家指出，公租房作为一种保障性住房，就不能以营利为目的，在进行公租房定价时不能只考虑市场租金水平。
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