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公租房定价受关注 科学定价需从三个方面着手
更新时间：2013-03-04 14:02
【摘要】建设公租房的主要目的是解决低收入人群的住房问题，而对于低收入人群来说，钱是一个非常敏感的因素，因此公租房价格备受他们的关注，公租房如何定价也成为社会的热点话题。那么，公租房如何才能合理的定价？相关专家给出了几点建议。
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一、根据住建委公布的数据来看，公租房的建设成本高就高在拆迁费和银行贷款上，但是政府可以把土地出让收益用于公租房建设之亏欠，进行公共设施配套建设，既可解决公租房项目成本过高之忧，也可让“土地财政”转变为公共财政。同时政府可以多增加公租房的首期投入，减少贷款的金额，那么就能降低公租房的成本，降低租金。成本降下来，租价低下来，才能更好的吸引租客，通过租金回收成本，从而形成良性循环。
二、要加强监管，完善评定机制。首先应该有对公租房管理部门的监督，比如究竟什么比例的利润才算是“微利”，而这部分利润最终用到哪里也应该有人监督。此外，还应该加强对租户的租后监管，防止有人利用市场差价转租牟利，从而恶意抬高公租房租价。
三、公租房作为政府住房保障系列的“第四房”，被老百姓寄予了很大厚望，真诚的希望政府相关部门切实以公共福利为标准，严格执行国家有关政策，完善价格评定机制，加强监督。让这一“为民爱民”的民心工程为那些诸如笔者这样的“夹心层”带来真正的实惠，而不是让万众期盼的“民心房”变成可远观而不可入住的“公主房”。
慧择提示：公租房定价应从上述三个方面着手，根据当地实际情况制定出合理价位。从某种意义上来说，公租房定价的科学与否，是公租房制度成败与社会评价好坏的关键因素。切不可随意确定公租房价格与租金，否则老百姓只能“望房兴叹”。
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一、根据住建委公布的数据来看，公租房的建设成本高就高在拆迁费和银行贷款上，但是政府可以把土地出让收益用于公租房建设之亏欠，进行公共设施配套建设，既可解决公租房项目成本过高之忧，也可让“土地财政”转变为公共财政。同时政府可以多增加公租房的首期投入，减少贷款的金额，那么就能降低公租房的成本，降低租金。成本降下来，租价低下来，才能更好的吸引租客，通过租金回收成本，从而形成良性循环。
二、要加强监管，完善评定机制。首先应该有对公租房管理部门的监督，比如究竟什么比例的利润才算是“微利”，而这部分利润最终用到哪里也应该有人监督。此外，还应该加强对租户的租后监管，防止有人利用市场差价转租牟利，从而恶意抬高公租房租价。
三、公租房作为政府住房保障系列的“第四房”，被老百姓寄予了很大厚望，真诚的希望政府相关部门切实以公共福利为标准，严格执行国家有关政策，完善价格评定机制，加强监督。让这一“为民爱民”的民心工程为那些诸如笔者这样的“夹心层”带来真正的实惠，而不是让万众期盼的“民心房”变成可远观而不可入住的“公主房”。
慧择提示：公租房定价应从上述三个方面着手，根据当地实际情况制定出合理价位。从某种意义上来说，公租房定价的科学与否，是公租房制度成败与社会评价好坏的关键因素。切不可随意确定公租房价格与租金，否则老百姓只能“望房兴叹”。
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