狂喜！100万房贷，30年省下10万块！

就在9月24日，国务院宣布存量房贷利率预计平均降0.5%。

如果这一条政策落实的话，100万房贷30年能省10万，月供可以减少277.77元。

看似不多，但是这笔钱足够一家人安排一次不错的旅行，或者为孩子多存一笔教育基金。

这对正在还房贷的人来说，是好事儿~

有人开心，有人则还在蒙圈，甚至连存量房贷利率是个啥都不清楚。

今天咱们就来瞧一瞧，它到底是个什么货？

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什么是存量房贷利率？

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。

因此，存量房贷利率下调对已经正在还房贷的人有好处，他们可以少还房贷。

那新的存量房贷利率一出炉，下月我们还房贷就能立刻享受优惠吗？

不同的银行有不同的执行时间。

例如，建设银行从2023年9月25日8:00起，贷款人可以通过手机银行APP或“建行智慧个贷”小程序查询利率调整结果。

房贷利率调低后需到银行办理吗？

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如果‌贷款合同中明确规定了利率调整的条件和程序，借款人需要按照合同规定前往银行办理利率调整手续。

如果合同中规定了自动调整利率的情况，或者贷款是按照固定利率借款的，则不需要到银行办理手续。‌

因此，大家可以回去看清楚自己的贷款合同，并且留意自己房贷银行的信息，或者咨询自己的贷款银行。

本次下调

  对我们普通人有什么影响？

对于背着房贷的人来说，这绝对是个利好消息！

存量房贷业主，今年下调50个基点，按100万、30年期的房贷算，每个月可以省下近277.77块，一年将近3300+。

不过呢，下调虽然是好事，但还是有点不够看。

据新浪财经之前报道，目前存量房贷的平均利率依然在4%左右，存款利率、理财产品的回报普遍低了1个百分点。

（图源：新浪财经）

现在下调后，存量房贷的平均利率相当于在3.92%

提前还贷，相当于「买」了个4%的理财产品，经济账更划算。

不排除提前还贷潮又卷土重来了...

央行引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，

同时全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

我们都知道，银行吸收储户的资金，然后贷出去赚取利差，这是银行最基础的盈利模式。

存量房贷利率越高，贷款买房的人越多，银行能赚的利差就越多。

因此，存量房贷利率下调可能会促使银行利差进一步下行，从而加大经营压力。

为了保持银行的存贷利差相对平稳，不排除会再一次下调存款的利率。

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看看利率的变化，对你的财务自由计划影响有多大。

你赚钱的速度，赶得上利率下滑的速度吗？

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利率一路降降降，车速太快！

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