新型冠状病毒来啦，我租客交不起房租

01

大家在深圳的房子，转租给了一对运营旅游社的小夫妻。

原本这月6号就需要交租金。

意料之外的，昨日美女房客与我联系，问我能不能给缓几日。

我跟她聊了几句。

才知道，此次疫情对个体工商户、中小型企业冲击性到底有多大。

对于我租客而言，第一个，便是旅游社没生意了——

疫情防控期间，人们都足不出门，谁敢外出旅游？

火上浇油是指，我租客上年项目投资了好几个铺面，依次投进一大笔钱，才收帐。

但新冠疫情一来，深圳市下面规定停产停业，增加放假了至2月10号。

铺面不可以开张，他房租也就收不起来。

这一下生活来源全断掉。

美女房客便说，近几天她丈夫四处在筹款，都气得成心急火燎了。

他除了欠我的租金，欠了银行贷款——借款，提前准备跟银行办理延期还款。

还借了很多钱，由于疫情，许多人的收益都受了危害，弄出去钱，都想要赶快拿回来。因此，近几天都在催他还款。

美女房客讲完，我沉默了一会——说真话，我现在是“以租养贷”，经营情况也焦虑不安。

但惦记着人家艰难比我大，又能说什么？

因此，除开同意住房贷款后延大半个月，我都主动要求减少大半个月租金。

美女房客又是微信感激，也是手机感激，服务态度好的要我反倒挺不好受。

02

在租客找我聊以前，我便留意到了网络上有关“疫情防控期间，住房房主应不应该给租赁户减租”的争执。

这原来是租客和房东间的私事，由当事人友好协商，别人管不着。

但广州房地产租赁研究会、苏州房产经纪协会、石家庄房地产租赁协会等依次出文，提倡我市房主2月免租，3、4月份租金递减。

以后“深圳市美女房东为租户减少租金80万，她有着九栋楼，一年租金近2000万”又被顶上头条。

免租这件事情就渐渐变得有点儿语言暴力。

各种各样观点都是有。

你看到的最奇葩的就是这个：

爱情，这一租客就是将房主当“黄世仁”了……

但房主中许多其实就是“杨白劳”。

就一套房子，自身不了，出租，收点房租，好缓解一点还房贷压力。

网民让这种房主免房租，那网友能让客户为他免住房贷款吗？

如果金融机构免不了，那按照片这位租客的思路：房主是否还可以去起诉银行了？

03

这儿有小伙伴可能说：银保监并不是颁布文档了，疫情防控期间，假如没收入，那能向银行借款延迟时间还贷？

通告也是有。

但是有些房主无法享受。

就用我们自身做一个事例。

我在工行贷的款，工行还在可以办延迟时间还款的银行名单上。

而工商银行延迟时间还款的具体政策：

凡参与疫情防控医务人员、工作员，及其确诊病例和疑是工作人员及配偶，疫情防控期间在工商银行的个人信用贷款、信用卡消费因不方便还贷产生逾期，不计入为毁约，无法进入毁约客户信息。别人暂时无法延期申请还款。

非常明显，大家不符。

因此，社会舆论绑票让每一个房主免交房租，这也是慷他人之慨，站着说话不腰疼。

实力雄厚的能够减少（例如万达广场这种商业房产便给租赁户减租了）；或者政府部门有补助，这也能够减少。

但是如果你的房主还在交着住房贷款，那彼此或是相互信任下~~

接下来我们也开一个脑洞大开：那一个要起诉房东的租客，它的起诉，法院会审理吗？

从专业角度观察，重要看合同如何合同约定的，新冠疫情是否归属于不可抗拒。

最先看看担保法117条的规定：

因不可抗力不可以履行的，依据不可抗拒产生的影响，部位或是所有免去义务，但法律法规另有规定的除外除外。被告方迟延履行后出现不可抗拒的，无法免去义务。此方法所指不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止根本无法解决的客观条件。

此次新型冠状病毒，归属于重大突发公共卫生事件，多方被告方不太可能预料，合乎不可抗拒的特点。

但即便新冠疫情，被视为组成不可抗拒，也并不等于，可以此为由去起诉房东。

反而是租客不按照合同书交租，房主可以起诉他……

说一千道一万，大家并不是因为自己是房主，就拉偏架，为房主讲话。

而是想彼此能相互信任，相互之间包含，只有这样，才可以共克时艰，打胜新冠疫情这一场硬战。

04

借房租的事，大家也讲讲中小企业难题。

大家回深圳也是有5、6天，家中坐立不安，浑身没劲时，我会戴上口罩在社区周边转一转。

每一次转悠就一个体会：苍凉。

过去，人来人往的街口，如今都没看到好多个路人。

大街上，除开连锁便利店、麦当劳开了。

附近饭店、水果超市、复印店、干洗店、烘焙店，关完着门。

一个做卤肉饭的店铺，大门口还贴了一张营销的大红纸，这家店年以前应当是屯了很多货，新冠疫情来啦后，来啦一次大甩卖。

无独有偶，像点都德这种级别的餐馆，前不久都在大门口摆地摊低价卖出食物。

西贝的老总贾国龙还算了吧一笔账——

“预测新春佳节前后左右一个月时长将损害营业收入 7-8 亿人民币。2万员工工资一个月开支就在那 1.5 多亿，目前情况现金流量再加上借款，熬不住三个月”。

这家公司在行业中但是大神，日常现金流量充沛的很。

大家再讲个身旁的事例。

一个做牛肉生意好朋友，本想借着新春佳节大干一场，就屯了二吨牛肉。

结论疫情一出去，大伙儿不仅仅是野货不吃了，肉类的交易也出来了。

我这个朋友的货物就砸手里了，他今天就期盼着他协作的酒店能赶快开张。

但他却自身的酒店，2月份房租是23万，他也在跟房东沟通交流，能否缓缴或者降点房租。

不仅仅是干餐饮的苦，度假旅游、影片、交运、教育培训机构、房地产业……疫情防控期间，日子都伤心。

唯一很有可能还活得非常滋润，是线上领域。

例如外卖送餐、快递公司（我们小区的保安岗亭，每天都是许多新到的快递公司或者在网上买的食物丢在那，等待人领）、药业、短视频、直播间、游戏等。

在读文章的朋友们还可以在评论区留言讲讲你是哪个行业。

皮之不存毛将焉附。

假如你所属的领域，此次得到了巨大冲击性，你可能会一定要做好与企业共克时艰的思想准备。

万一你真被“下岗”了，那么就运用好疫情期间的一大段空余时间，努力学习，补齐短板。只需本身淬炼硬，下岗根本不存在！

相反，你所属的领域由于本次疫情获益，也需要把握机会。

早已开工的，维持运行状态，主动工作；还没有开工的，能够自主学习、复盘总结或是梳理。

总而言之，把当时因为工作太忙想要做但没做的事儿拾起来做，把自己想做的事情拿在手里做，做了还能够和好朋友朋友共享成效。

我们想，这会有很大的缓解大家在疫情期间的焦虑不安与焦虑情绪。

我们一起努力，请相信一切都是上天的安排。

Ps：

过去许多朋友，由于工作太忙，添加了咨询顾问，也只能是夜里或礼拜天问一问。

如果还想购买保险，借着新冠疫情的空挡，能够后台回复：资询，预定个咨询顾问，细心详细的聊一聊~~