房贷利息大降！五年期LPR降低15bps至4.45%，这就意味着哪些？

早晨出了一个重大消息：

房贷利息大降！

一年期LPR保持3.7%不会改变，五年期LPR降低15bps至4.45%。

在上个星期中央银行降低居民贷款利率下限至LPR-20bps后，

今日再度调降标准的五年期LPR15bps。

这就使得，

• 早已上车的，每月的资金压力会出现小幅度降低；
• 但那些还没有上车的，首套房的住房贷款最少能够降至4.60%-0.15%-0.2%=4.25%了（自然，非每一家金融机构都是会按那个最少线发放贷款）。

算得上是实实在在的利好消息。

大家参考一下从前的几回央行降息：

2021年12月20日，1年限LPR年利率降息了5个百分点；2022年1月20日，1年限LPR年利率降息了10个百分点，5年限LPR年利率降息了5个百分点。

全是5个百分点10个基点的模样，

此次五年期LPR立即降低15个百分点，风频非常强烈了。

管理层积极开展股灾，适用地产的观点还是相当确立和笃定的。

没法，

这几年经济下行的压力增加，特别是地产行业奔溃式下降。

中央银行统计数据显示：

在今年的3月新增加居民贷款7539亿人民币，较去年3月同比减少3940亿人民币。

4月全国各地因为疫情原因，我们都知道经济指标不容易好，

但，都没想到会如此躺…

全国各地住房贷款新增加－605亿；消费贷款新增加-1044亿；经营性贷款新增加－521亿人民币。

新增加人民币贷款仅有21年4月份44%，创2013年至今最低；

住房贷款也再次发生了极少见的持续下滑，

换句话说，4月份大家也掉住房贷款比新借还多。

借款在降低的前提下，储蓄却有所增加。

一季度人民币存款提升10.86万亿，同期相比多增2.51万亿。在其中，人均存款提升7.82万亿。

这表明啥？

表明大伙儿的态度都会变得极为传统了。

还没有买房子的，大部分都进入关注情况；手里有贷款的，都是在揣摩怎么多还些钱，会少出些贷款利息；

以往很多人高杠杆，乃至零首付买房，现在不敢了。

不肯掏钱、不肯借款，手里有点钱就往银行存钱。

一部分人这样做能理解，也是正确的一种理财方法，仅仅偏传统罢了。

那如果全国各地都这么认为，就糟糕了。

那也是近期一系列政策实施，「放开刚性需求进入车内资质，减少房贷利息成本费」的主要原因。

简言之，

从国家发展的角度来看：房地产业一定要好起来了。

终究在今年的大家还是要稳增长的。

时下救房地产，并不是为了刺激性全国房价上涨，主要是为救经济发展，救自信心。

我估算下，

100万住房贷款，三十年等额本息还款前提下，年利率从4.6%降至4.45% ——

每月住房贷款能少89块左右，

总贷款利息少3万余。

虽说咱差也不是这个3万块吧，

但蚊子腿也是肉，省下的钱还是能够多几餐隆江猪脚饭的，就当我国给发的520红包了。

但是LPR下降以后，住房贷款不容易很快就降低。

由于借款合同有明确规定，LPR一年一调节，像我住房贷款调节时间是1月1日。

假如在今年的12月20日，LPR保持4.45%不会改变，

那来年元旦节逐渐，我房贷利息就变成了4.45%+加一点。

从目前来说，

把老住房贷款转化成LPR测算还是挺划算的，

从2019年后半年逐渐，LPR一直都处于较慢降低的趋势。

LPR下降，房贷利息也会随之降，可是金融机构加一点一般不会变得。

假如你是这几年进入车内，站在山顶上的那群人，

依然感觉房贷利息过高，手头上又没有什么好的投资方式的，是可以提前还款一部分贷款的。

现在不少金融机构也支持app在线去操作，还挺方便快捷的。

最好提前打电话询问下金融机构，问清有关提前还贷的一些细节，例如：最少还款额、需不需要收逾期利息...

不同类型的地域与银行，区别还是挺大的。

但有一点！

如果想提前还款，尽量留意要用“余钱”，便是我们不需要这一大笔钱来面对一些硬性的开支。

越发如今这时候，现金流量越关键。

老话，你的住房贷款都可以降是多少？