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什么样的房价才是合理房价
更新时间：2017-08-26 12:18
【摘要】为了房地产行业的健康发展，为了民生福祉，甚至从维护社会稳定与和谐的高度，对“房价理性论”这种混淆视听且不屈不挠的声音，必须经常敲打，反复驳斥。
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“合理房价”除了表达一种美好的愿望或理想，对于真实房价似乎并没有多大的参考意义。它真正的意义在于：在开发商、购房者都认为调控有所放松、而且会越来越松的时候，再次明确地告诉大家——调控不会放松。3月19日，人民日报发表题为《楼市调控不会半途而废》的文章，也传达了同样的信号和精神。
这无疑是在给当前的楼市暖春泼冷水，而作为购房者，最近最担心的正是：到底2012年的房价，会不会重演2009年小阳春之后的绝尘而去？
也许正是购房者的恐慌心态助推了暖春行情。最近，重庆楼市成交量持续走高，上周更是创出今年以来的新高，其中，上周有两个单日成交超过1000套，也为今年来首见。一些楼盘购房者买起来像抢一样，甚至找关系也难以买到———这市道，似乎很难让人相信楼市还会再冷下去。
所以，这盆冷水泼得可谓及时。尽管上周重庆楼市的成交量继续冲高，但我们也注意到，有些购房者已经开始重新选择观望。
事实上，楼市暖春并不具备演变为大行情的能量，因为在基本面上，调控政策不会放松，钱也仍然紧张；在技术层面，最近开发商以价格撬动的多为刚性需求，而对于高端和大户型，要想卖得动，突破口依然是价格。当高端的价格松动，重庆楼市是否会开始新一轮的调整探底，目前尚难断言。但至少购房者可以放心的是：一些高档楼盘都建面6字头了，那些非高档楼盘说要卖得更高，岂不是空了吹？
房地产是一个高杠杆率的行业，普通商品住房项目最低资本金比例仅为20%。有房地产商说，按照总投资和总收入的比例来看，利润率不一定高，但因为自有资金只需20%，所以净资产收益率是相当可观的。
还有，房地产开发行业的富有是藏也藏不住的。东莞部分开发商的营销总监，年终奖有50万元甚至更高，这也折射了房地产行业的高利润。
慧择提示：考虑到国情，解决居住难题，很多人只能退而求其次，“住有所居”，有个像样的地方栖身即可，不指望都能拥有自己的住宅。不过生活中风险是无处不在的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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