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地产调控的各项政策将继续执行
更新时间：2012-03-08 16:57
【摘要】随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。然而，中国楼市到底有没有泡沫，这个讨论却持续数年，至今各界未达成一致。
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同策咨询研究中心总监张宏伟预测，本次“通知”导致的定向放松执行楼市限购的调控政策，对于二三线城市房地产市场需求的激活较为有利，对于一线城市来讲，由于落户政策较严格，房价较高等原因，市场需求不一定因为本次调整有太明显的市场表现。
对于北京、上海等重点城市而言，尚未有户籍放开的政策规定，以上海为例，上海市人民政府办公厅2月28日发文重新对上海户籍家庭定义，在上海市住房保障和房屋管理局网站一篇题为《上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化》的文章中，也重申“将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果”。
亚豪机构副总经理任启鑫也指出，此次国务院对于地方户籍制度改革的要求较高，对于二三线城市地方政府而言，由于房地产市场消沉带来的土地出让金的减少，使得地方财政收入也出现较大缺口，财力不支持或许将成为地方政府拖延改革进程的借口。但如果放开户籍能够与放开限购挂钩，对于地方政府来说将会具有非常大的吸引力。
据亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于限购政策仍未松动，而根据第六次人口普查结果显示，北京市1/3以上的常住人口为外地户籍，大量刚需常住人口仍不具备购房资格，这也直接导致了目前市场极度冷淡的态势，2012年2月份截止到23日，北京市住宅成交仅4111套，供应方面仅有4个项目入市销售。
这种市场态势如果长期延续，部分房企资金链断裂，市场当中可能会出现恶性竞争情况。一旦出现这种情况，一方面保障中低收入群体民生需求的目标未能实现，另一方面作为支柱产业的房地产市场将会出现重大变故，这种“两输”的结果并不是政府所愿意看到的。因此保护外来人才、外来常住人口的自住需求，合理疏导房地产市场供需，应该是目前限购政策调整的方向。
近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。经过长时间的等待，部分刚需购房者也已经期待到了能够入市的价格，于是出手买房。
慧择提示：上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象，于是不少开发商与机构欢呼雀跃，然而，芜湖楼市新政三天叫停，上海楼市“微调”不到一周就宣布“夭折”。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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