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房价并没有应验市场规律
更新时间：2012-03-08 15:59
【摘要】是不是还不到买房的时候？不同的人可能有不同的答案。但不可否认的是，不管是牛市还是熊市，都有机会。而且熊市下，市场正在酝酿着下一次的购房推动力。
您的房子买保险了吗？
其实，楼不在高，安全第一；城市发展，民生第一。用功利心搭建起来的第一高楼，必然内部虚空，根基不稳。地方政府与其给高楼添砖，不如为民生加瓦，建造广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，这样建出来的天下第一高楼，才能成为百姓的支柱和荣耀。
2月份以来，房地产市场出现了“非正常”回升和100多人的“某看房团”景象。对此，北京中原地产分析师张大伟认为，“当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。”看来，对被称为最严厉的房地产调控政策下的市场僵局，有人憋不住了。
在最后一轮的房地产政策调控下，房地产市场局部出现了稳中有降的松动。但楼市却明显降温，成交量降至“冰点”。对市场而言，这是一个有利于买方的走势。然而，房价并没有应验市场规律，房价的跌幅，远远没有达到房地产调控是为了保障刚性需求的预期，反而有点让房地产市场蓄势待发的动力。一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，虽说还不能称其为“反弹”，但对房地产调控政策的“初见成效”，无疑是一种瓦解。
那么，究竟是谁憋不住了？这个问题就涉及到房地产调控的真正目的所在。按照房地产市场在经济发展中所起到的作用，以及这个作用带来的地位，房子早已在居住的属性中淡化了。从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮被称之为“史上最严厉的调控”，尽管带有民生保障的意义，但又牵涉到政府经济（财政）可持续性发展的根本目标，是对即将出现危机的房地产市场进行的一次行政干预。因此，房价的疯涨或大幅度回落，都不符合房地产调控的目的。因此，房价始终在一个很小的幅度内徘徊，暂时冷场后的回暖也势在必然。
从市场规律来说，在调控政策下，憋不住的首先应该是房地产商，也只有房地产商憋不住，才会出现房价回落，然后出现市场回暖。如果是消费者憋不住，也是没有能力表现出来的。因为，对于房子，已经不是想不想买的问题，而是买得起还是买不起的问题，这并不是靠造势能够激活的。2月出现的大幅回升，其中有多少是利用目前金融、土地等政策的放松进入的投资或投机者？又有多少是预期房地产调控会有变化的刚性需求者？100多人的“某看房团”或许已经回答了这个问题。
2012年楼市调控将会继续实行差别化政策。春节过后，市场上不断传出首套房贷将进一步放宽的消息，2月初，央行宣布，2012年将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”，提振首次置业买家的购房信心。
慧择提示：调控不放松，开发商只能在策略上做文章，或降价、或提高附加值，不论哪一样对买家都有利。
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其实，楼不在高，安全第一；城市发展，民生第一。用功利心搭建起来的第一高楼，必然内部虚空，根基不稳。地方政府与其给高楼添砖，不如为民生加瓦，建造广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，这样建出来的天下第一高楼，才能成为百姓的支柱和荣耀。
2月份以来，房地产市场出现了“非正常”回升和100多人的“某看房团”景象。对此，北京中原地产分析师张大伟认为，“当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。”看来，对被称为最严厉的房地产调控政策下的市场僵局，有人憋不住了。
在最后一轮的房地产政策调控下，房地产市场局部出现了稳中有降的松动。但楼市却明显降温，成交量降至“冰点”。对市场而言，这是一个有利于买方的走势。然而，房价并没有应验市场规律，房价的跌幅，远远没有达到房地产调控是为了保障刚性需求的预期，反而有点让房地产市场蓄势待发的动力。一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，虽说还不能称其为“反弹”，但对房地产调控政策的“初见成效”，无疑是一种瓦解。
那么，究竟是谁憋不住了？这个问题就涉及到房地产调控的真正目的所在。按照房地产市场在经济发展中所起到的作用，以及这个作用带来的地位，房子早已在居住的属性中淡化了。从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮被称之为“史上最严厉的调控”，尽管带有民生保障的意义，但又牵涉到政府经济（财政）可持续性发展的根本目标，是对即将出现危机的房地产市场进行的一次行政干预。因此，房价的疯涨或大幅度回落，都不符合房地产调控的目的。因此，房价始终在一个很小的幅度内徘徊，暂时冷场后的回暖也势在必然。
从市场规律来说，在调控政策下，憋不住的首先应该是房地产商，也只有房地产商憋不住，才会出现房价回落，然后出现市场回暖。如果是消费者憋不住，也是没有能力表现出来的。因为，对于房子，已经不是想不想买的问题，而是买得起还是买不起的问题，这并不是靠造势能够激活的。2月出现的大幅回升，其中有多少是利用目前金融、土地等政策的放松进入的投资或投机者？又有多少是预期房地产调控会有变化的刚性需求者？100多人的“某看房团”或许已经回答了这个问题。
2012年楼市调控将会继续实行差别化政策。春节过后，市场上不断传出首套房贷将进一步放宽的消息，2月初，央行宣布，2012年将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”，提振首次置业买家的购房信心。
慧择提示：调控不放松，开发商只能在策略上做文章，或降价、或提高附加值，不论哪一样对买家都有利。
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