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“慢熊行情”最大的蒸发者
更新时间：2012-03-02 15:20
【摘要】当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大程度上与目前金融、土地等政策的放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。
您的房子买保险了吗？
按照目前调控的方式和强度，一定是“慢熊行情”，即房价不会一下子“打死”，而是顽强地在每一个小波段上来来回回，最终呈现出一种缓慢下跌方式。形成这个局面的主要原因是2008-2009年的“大救市”，大救市使得房地产从冰至火，房地产商积累了大量的资金，使得他们对付现在的调控有顽抗的实力。同时也给购房者一个深刻的心理阴影：“不惜用恶性通胀来拯救房地产”，所以，任何形式的微调都会给一些购房者严重的心理暗示，他们会急不可待地抢着购房，以为历史将会重演。这反而导致监管层一方面针对经济放缓不得不做出微调的同时，一方面又要继续板着脸，将地方政府的微调一一遏制，比如现在就叫停了上海有关居住证满三年即可买二套房规定。
我们的理由是，跟2009年的小阳春行情不一样，小阳春有着力量极大的投资投机需求，富人购房者可以创造新的纪录，因为他们有实力，而现在的反弹，则大部分是首套房业主的急不可待。尽管我们不想“以貌取人”，但是，还是要实话实说，就首套房业主的整体实力，他们是虚弱的，他们没有能力回转房地产走势，他们不过是某个波段的套牢者而已。
“慢熊行情”最大的蒸发者不是交易量而是时间。房地产商要顽强等待，等待风向的转变；购买者要积累资金，来匹配还是处于高位回落不多的房价；地方政府失去土地出让金的丰裕，还是给出较高的土地底价，等待土地市场的振兴，时间轧平和流逝掉了一切，为了避免所谓的“大起大落行情”，中国开出的药方是平稳。恰恰是这种追求经济平稳的做法使得大量人力资源和机会就这样丧失了，感受经济周期生命力变化的过程也丧失了，整个中国变成了沉默的等待行情。
真正调控的做法是严厉地收缩货币，而不是微调放松，尽快让通胀回落到1%的水平。我们既然知道通胀是世界性长期趋势，那就不要被欧债一些小插曲给误导。任何强度的收缩货币、控制通胀都是应当的。中国的危险不在于经济紧缩，而是以目前这种结构扩张。
龙头地产企业带头掀起的降价风，让诸多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。而降价潮的到来，也势必会刺激刚需的有效释放。
慧择提示：随着降价楼盘的增多，多地一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象也依稀出现在京沪等城市。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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