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到底是“保刚需”还是“抑投资”
更新时间：2012-03-02 15:53
【摘要】一季度向来是全年信贷最宽松的时候，这时候进行微调也有空间，但随着季度信贷额度减少，不排除房贷利率重新趋紧的可能。同时，按照以往的经验，如果一季度信贷出现超预期井喷，也不排除一季度末加强政策信号的可能。
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楼市调控的两柄利剑——限购和限贷，近期在一些地方出现松动的端倪。在“保刚需”的大旗下，一些地方重现利率优惠，外地人购首套房似乎也有了些许“绿色通道”。业内人士指出，“支持居民的合理购房需求、优先保证首次购房家庭的贷款需求”既是保障民生之举，又是促进房地产业健康发展的动力；不过，以“保刚需”之名变相放松调控显然违背政策精神。调控一旦放松，房地产市场可能再度反弹，对此有关部门应保持警惕。
当前，全国主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现，但推动房价继续上涨的因素依然存在，监管部门尚需巩固和扩大调控“战果”。
从“房价回归合理水平”的目标来看，现在多数城市的房价仍然居于高位，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间。同时，住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，调控有可能前功尽弃。
但是，房地产市场的萧条也不是调控的目标所在。“十二五”期间，我国的保障房建设将大规模铺开，分析其构成可以发现，保障房中有相当大一部分是棚户区改造及其他产权式房屋，城市居民不可能完全通过保障房解决住房问题，商品房市场依然需要健康发展。
业内专家认为，监管层应当恰当把握“保刚需”与“抑投资”的双重目标，严格区分自住型购房与投资型购房的差别。其中的关键是执行差别化利率政策。对贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率；对于购买首套房的家庭则给予一定的便利及优惠。
很多城市的房地产是下降的，但是老百姓没有得到实惠，重要的原因是银行提高首贷利率以后，把钱转到银行的兜里去了，有人算了算账：100万的贷款，降低了10万块钱的房价，按90万计算，那就要多出20万的利息，变成了总成本要多支出10万。今年年初住建部的会议和央行的会议都已经明确提出，希望银行对首套房的利率给予支持。
慧择提示：综合目前各地出台的房产微调政策，地方政府的行为仍是在保刚性购房、满足合理的住房需求范畴内，并没有违反“打击投机、扶持自住”的政策基调。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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当前，全国主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现，但推动房价继续上涨的因素依然存在，监管部门尚需巩固和扩大调控“战果”。
从“房价回归合理水平”的目标来看，现在多数城市的房价仍然居于高位，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间。同时，住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，调控有可能前功尽弃。
但是，房地产市场的萧条也不是调控的目标所在。“十二五”期间，我国的保障房建设将大规模铺开，分析其构成可以发现，保障房中有相当大一部分是棚户区改造及其他产权式房屋，城市居民不可能完全通过保障房解决住房问题，商品房市场依然需要健康发展。
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