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2012年微妙的房地产市场
更新时间：2012-03-02 15:15
【摘要】在中国目前的国情下，如果依然按照完全市场化的思路让房地产业自由发展下去，“拐点”难以出现，崩盘却是必然。
您的房子买保险了吗？
面对2012年微妙的房地产市场，相信有不少购房者都在纠结着同一个问题，房价到底是总理说了算？还是总经理说了算呢？其实，在笔者看来，购房者大可不必纠结，只要房地产市场还在社会主义市场经济体制下运行，那么总理和总经理都说了不算，永远只能是购房者说了算。道理很简单，“钱”握在购房者手里。
众所周知，当下国内一线城市的房价绝对值已和东京、纽约等国际大都市持平，部分区域甚至已经超越“日美欧”一线城市；然而，当前国人的收入水平、社会福利与发达国家相比如何？也许有些商用“专家”又会说，中国人口众多，城市化是大势所趋，刚需一族不断壮大等幌子，忽悠民众：不抓紧时间，房价还会往上涨。试问一下，在城市化过程中，政府在征地的同时，不去考虑失地农民的住房问题？事实是，许多被征、被拆户手里都有好几套房子；并且都是政府免费提供。
既然不能大势声张，那么是否可以采取暗地里操作呢？事实证明，这一招很管用。从中央对房地产进行调控以来，国内不少城市，特别是二三线城市，房价非但没有下调，而且一直处于上涨状态。笔者与北京、上海、长沙、株洲、中山等各地媒体记者进行求证时发现，北京五环以内，上海城区等基本没有实质性降价；而长沙、株洲等地的个别楼盘，自调控以来房价近乎翻倍，总体房价这两年都在上涨。
那么，这些城市房价的上涨过程，是如何逃避调控视线的呢？这得归功于：地方政府、房地产商、媒体等。地方政府为把地价拉升，提高财政收入，同时拉动当地GDP增长，采取睁一只眼闭一只眼措施，让房价“自由升降”；房地产商当然巴不得自己的楼盘价格涨到天上去，通过自己的嘴和聘请的嘴不断放风，说什么二三线城市还没涨到位，三四线城市房价还有很大的上升空间等，来迷惑购房者；个别媒体为了得到地产商的广告单子，在一些楼盘快速上涨的时候默不作声，在个别楼盘小幅下降的时候大炒特炒。再加上炒房者从中作梗，中央调了，房价却没见实质性下降。
从房地产市场来看，拐点首先反映的是房地产这个行业（或市场）的转折性发展趋势变化，而不仅仅是楼盘价格停涨。
慧择提示：未来房地产业“拐点”的出现，必要因素很多，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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众所周知，当下国内一线城市的房价绝对值已和东京、纽约等国际大都市持平，部分区域甚至已经超越“日美欧”一线城市；然而，当前国人的收入水平、社会福利与发达国家相比如何？也许有些商用“专家”又会说，中国人口众多，城市化是大势所趋，刚需一族不断壮大等幌子，忽悠民众：不抓紧时间，房价还会往上涨。试问一下，在城市化过程中，政府在征地的同时，不去考虑失地农民的住房问题？事实是，许多被征、被拆户手里都有好几套房子；并且都是政府免费提供。
既然不能大势声张，那么是否可以采取暗地里操作呢？事实证明，这一招很管用。从中央对房地产进行调控以来，国内不少城市，特别是二三线城市，房价非但没有下调，而且一直处于上涨状态。笔者与北京、上海、长沙、株洲、中山等各地媒体记者进行求证时发现，北京五环以内，上海城区等基本没有实质性降价；而长沙、株洲等地的个别楼盘，自调控以来房价近乎翻倍，总体房价这两年都在上涨。
那么，这些城市房价的上涨过程，是如何逃避调控视线的呢？这得归功于：地方政府、房地产商、媒体等。地方政府为把地价拉升，提高财政收入，同时拉动当地GDP增长，采取睁一只眼闭一只眼措施，让房价“自由升降”；房地产商当然巴不得自己的楼盘价格涨到天上去，通过自己的嘴和聘请的嘴不断放风，说什么二三线城市还没涨到位，三四线城市房价还有很大的上升空间等，来迷惑购房者；个别媒体为了得到地产商的广告单子，在一些楼盘快速上涨的时候默不作声，在个别楼盘小幅下降的时候大炒特炒。再加上炒房者从中作梗，中央调了，房价却没见实质性下降。
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