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不能简单理解开发商“垫首付”
更新时间：2012-03-02 15:12
【摘要】来自房地产开发商及其利益代理人。他们不仅在各种公开场所不赞成房地产宏观调控，更为重要的是会利用其在地方政府及中央政府的强大影响力来左右政策变化。
您的房子买保险了吗？
除了降价，更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。如有的楼盘就推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受8.5折优惠；若首付三成，享受8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受8.8折优惠。
“垫首付”从开发商角度而言，无非有两个原因：
第一、由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力；
第二、“垫首付”成为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。
去年10月底“房闹”事件后，房价的涨与跌牵动着每一个购房者的神经，那么，对于购房者来讲，在当前持续调控的市场背景下，“垫首付”是对于购房者的保障还是陷阱？
从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：
第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房；
第二、开发商“垫首付”也为部分购房者赢得筹集首付款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。
但是，购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫首付”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫首付”之后是否有陷阱？
倘若只是口头上坚决打击住房的投机炒作，而不在住房税收政策上做文章，只要宏观调控的风头一过，投机炒作又会死灰复燃。
慧择提示：2010年以来，无论是关于房地产宏观调控的文件，还是领导人的讲话对房地产市场居住功能的界定、对遏制住房投机炒作等方面的态度都是十分坚决的。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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