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地产商倾尽办法为了销售

更新时间：2012-02-20 17:20

　　【摘要】房地产市场问题一直得不到解决，国家于是出台了很多的政策进行调控，比如限购令，这就给开发商一个不小的压力，但是，开发商却在不断的投机，想要减小因限购带来的库存问题。
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　　一线城市楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出六折、七折优惠，但降价确实是真，但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。
　　就在开发商宣称大幅降价的同时，部分楼盘折扣存在较大水分，或者只推出少量特价房源，且品质相对较差。有些开发商仍对后市存在乐观预期，少量分批推出特价房，甚至将好的房源留起来以后再卖。
　　以上海的新盘旭辉澜悦湾为例，该项目此次获得预售证共计有332套可售住宅房源。该楼盘对外宣称办3万会员卡就能享受最高30万的优惠，折后均价9800元/平方米，单价比原定价低了3000元。开盘当天，旭辉澜悦湾实际推出的可享受优惠的房源仅为150余套，剩下的一半房源被“雪藏”。
　　有些楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式，或明或暗的进行“半捂半降”的降价策略。如上海浦东的万科清林径，降价房源用分批的方式向市场释放。
　　更有楼盘通过抬高报价，来虚构出大幅折扣。上海的高端楼盘世茂滨江花园宣称，目前报价在10万元/平方米以上的4号楼通过团购可享7.5折优惠。但实际上7.5折左右的折扣价正是目前世茂滨江花园的实际成交价，所谓的大幅价格折扣并不存在。松江区的九城湖滨项目，对外宣称原价23500元/平方米，通过团购最高优惠可达50万元，而实际上优惠后的价格才与该区域其他楼盘价格相当。
　　上海中原地产研究总监宋会雍指出，之前上海市场大幅降价的龙湖、中海等项目，可能是因为资金链比较紧张需要回笼资金，或是项目销售指标给出了硬性要求。而近期出现的一些降价楼盘可能资金压力并不大，销售目标弹性也相对大，仅仅是希望借降价来炒热市场。
　　保持政策连续性，完善市场调节机制。2012年是房地产市场调控的关键时期。因此，政府在短期内应保持政策连贯性，坚持调控不动摇，从质量和数量上落实保障房建设，扩大房屋供给。
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