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上海多数楼盘滞销严重

更新时间:2012-01-08 10:25

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  【摘要】 根据数据统计,9月份上海公寓成交排名前100名的项目中,除去21个新开盘项目,其余79个项目中,成交均价较一季度出现下降的项目已经达到47%。
  市场分析人士指出,时值上海传统“金九”楼市,市场中优惠噱头虽然众多,但实际 上真正价格下跌的只占到市场半数左右。且由于降价幅度普遍较小,尚难以搅动目前市场中浓郁的观望氛围。
  面对开发商的让步,购房者依旧表现淡然——德佑地产提供的数据显示,8月底至今,整个上海市商品住宅周供应量持续稳定在20万平方米以上,其中上周的新增供应量更是达到了35万平方米。但近几周的周成交量却一直在15万平方米上下的低位徘徊,供过于求现象依旧严重。
  传统“金九银十”正当时,虽然开发商的推盘意愿明显提高,但挑剔的购房者还是“很不给面子”。位于宝山的美岸栖庭,新开出一批楼盘均价为1.9万元/平方米,较前期房源售价低了近6000元/平方米,最大降幅达24%。在美岸栖庭售楼现场看到,此次推出3栋楼的低层房源已基本售罄,报价为17000~22000元/平方米不等。现整体去化率为50%左右。这批房源大部分是46~70平方米的小户型房源,价格可比标价再优惠500元/平方米。
  此外,位于郊环线以外朗诗绿岛,从年初的近20000元/平方米的成交均价下跌至9月的17300元/平方米左右,价格跌幅在15%左右,而同区域的上置香岛原墅的价格也出现了10%左右的下跌。可见,单从目前楼市成交来看,有价格下调可能性的项目多位于地段偏远、交通和生活配套相对较差的区域。
  不过,虽然打折优惠是目前市场的普遍现象,但是由于力度不大,大多数项目成交没有出现明显回升,只有个别价格调整幅度较大的项目,引起购房者的兴趣。
  从德佑地产市场中心的监控数据来看,宝山的项目美岸栖庭成交均价出现15%左右的变化之后,9月该项目成交了216套;南汇的项目绿地景汇成交均价出现10%左右的变化之后,9月也出现了45套的成交。
  德佑地产市场中心监测数据显示:2011年1~3月和9月都有房源成交记录的100个上海楼盘中,项目成交均价跌幅超过5%的项目有21个,均价相对稳定在5%以内的项目有45个,均价出现上涨的项目为33个。
  德佑地产研究主任陆骑麟指出,从开发商的推盘节奏来看,其推盘速度逐渐在加快,但是成交量却无法跟进,最主要原因还是开发商的报价相对较高,吓退了很多意向购房者。
  种种迹象显示,由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策,因此小幅的调价已经不足以吸引购房者。
  市场分析师认为,总体上看,尽管供应在上升,但上海楼市成交依旧未见起色。“在这个时点,占领市场需要付出更大的代价。实际降价出现15%的幅度,应该可以获得市场快速消化的。但是目前市场上给出这种力度的项目并不多见,这也是大部分房源销售速度缓慢的主要原因。”
  “加大优惠力度是多数开发商不敢也不愿尝试的。一方面开发商还没有摸准市场的底部,降价多少可以获得热销还不好判断。另一方面对于融资和降价的机会成本要权衡考虑。这也是目前市场僵持的一个原因。”分析师如是说。
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