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房价如何才能回归合理
更新时间：2012-01-04 17:32
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【摘要】要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。按照中央经济工作会议明确的精神，业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。
元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
现有的市场调控虽然力度很大，坚持的时间也已很长，但仍未触及市场的要害，这个要害就是开发商仍然可以获取暴利，暴利的很大部分自然产生于房价。
房价开始出现拐点，房地产市场调控的呼声仍然很高，在此背景下，市场频传一些房地产开发商开始面临困境的消息。但是，市场调控开展这么久，房地产开发商能够从市场得到的利润却依然是个未解之谜。央视去年年底的报道称，开发商近5年来平均毛利率接近40%，且每年都维持在一个较高的水平上。而在房地产行业的上游钢铁行业，毛利率低得可怜。以其代表企业武钢和鞍钢为例，近三年的平均毛利率分别只有7.88%和8.96%。对此，业内人士评价，“相比于实业毛利率，房地产行业利润的确堪称暴利”。
我国的房价之所以离普通老百姓的实际购买力越来越远，其中一个很重要的原因确实是市场在开发商的操纵下形成了暴利。但是，需要追问的是，开发商凭什么能够轻而易举地掌握操纵市场价格的权力。从表面上看，由于长期以来在保障房建设上存在“欠账”的情况，导致民众对房屋的居住、改善需求都只能依赖购买商品房，再加上对投资投机需求没有必要的限制，千军万马集中于商品房市场，使市场供求出现了失衡。房价的市场博弈机制已经基本失灵，从而给开发商获取暴利创造了有利条件。
从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。
慧择提示：一切都是在不断变化发展中的，一定要做好全面的必要的风险保障，降低风险可能的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
现有的市场调控虽然力度很大，坚持的时间也已很长，但仍未触及市场的要害，这个要害就是开发商仍然可以获取暴利，暴利的很大部分自然产生于房价。
房价开始出现拐点，房地产市场调控的呼声仍然很高，在此背景下，市场频传一些房地产开发商开始面临困境的消息。但是，市场调控开展这么久，房地产开发商能够从市场得到的利润却依然是个未解之谜。央视去年年底的报道称，开发商近5年来平均毛利率接近40%，且每年都维持在一个较高的水平上。而在房地产行业的上游钢铁行业，毛利率低得可怜。以其代表企业武钢和鞍钢为例，近三年的平均毛利率分别只有7.88%和8.96%。对此，业内人士评价，“相比于实业毛利率，房地产行业利润的确堪称暴利”。
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