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房价怎样才能走向合理

更新时间：2011-12-27 10:51

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　　【摘要】我们在楼市调控中强调打击投机绩效的最终目的，就是恢复商品房的消费属性，让广大刚性需求者有房可买。首套房贷者基本上都是自住的购房人，相关政策应当对首套房贷的执行标准进行硬性规制，而不应留给银行过多的弹性执行空间。
　　楼市调控的基调渐次明朗化。近日落下帷幕的中央经济工作会议指出，明年要坚持房地产调控政策不动摇；将推进房产税改革试点。业界将此解读为，2012年房产税征收范围扩大已成定局。在多地限购令即将到期的敏感时刻，房产税酝酿进一步发力，是中央对楼市调控的重新布局，有助于缓解对限购指令的依赖情结。
　　从上海与重庆的房产税试点实践看，我国房产税不仅要扩大执行的地域范围，而且还要在制度层面给予积极支持。诸如：强化住房信息各地间的联网进程，为房产税顺利执行提供必要的信息支持；逐步将所有商品房保有者纳入征收对象，以提高房产税的威慑力；避免房产税被误读为惩戒性税收，在大面积征收房产税的同时减少对契税等重复性税收的征缴，并向公众公开房产税具体流向。
　　房地产调控需讲究策略，可以择机出台高额累计交易税逐步替换限购政策，遏制炒房。此外，出台租房指导价格，保护租房者利益。同时还应该加大力度推动保障房建设。
　　促进房价回归到合理水平，是要房价水平维持在社会大众可承受的范围内，而不是少众承受范围内；促进房价变化水平和收入水平越来越近，而不是越来越远；促进过去炒作投机导致的房价快速上涨，使它回归合理水平；促进房价的变化幅度有利于平衡社会多方的利益关系；促进地价在内的要素与房价实现同步浮动等。
　　未来楼市调控预期已经明确，中国房地产开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸心理。房地产企业应该立足长远，不要在短期内透支发展空间。
　　经过一年多宏观调控的我国房地产市场，当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，高房价开始松动，但房价总体还处于高位。同时，前期过剩的流动性积累的社会资金，仍使房地产投资投机存在冲动，形式的复杂性不容忽视。
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