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五种情况小区物业应紧急维修
更新时间：2011-12-26 16:36
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【摘要】上海市住房保障和房屋管理局近日制定并下发了《关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知》，对物业定期维修、紧急维修的责任界定、范围界定、具体实施程序等作出了明确规定。
单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。
发生五种情况物业应进行紧急维修，电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。
根据今年4月1日起实行的新《上海市住宅物业管理规定》，小区内若发生电梯水泵故障、消防设施损坏、屋顶或外墙渗漏、外墙墙面有脱落危险等影响房屋正常使用和安全的紧急情况时，物业服务企业应立即采取应急防范措施，也就是进行紧急维修和强制维修。然而，应急维修和强制维修的种种操作细则问题，一直困扰着不少物业维修企业。对此，《通知》明确了五种属于紧急维修的情况，并对维修程序作出规定。
《通知》指出，在业主大会成立前，物业服务企业若想实施维修工程项目，应当向物业所在地的区（县）房管部门申请办理开通前期维修资金使用业务。区（县）住房保障房屋管理部门在收到申请材料5日内，对相关申请材料进行审核。审核同意的，开通该小区维修资金使用业务。物业发生紧急情况时，物业服务企业应当在24小时内采取应急防范措施，并制定维修、更新方案。除可以按一般维修的程序组织实施维修外，也可以持相关申请材料直接报物业所在地的区（县）房管部门审核。
区（县）房管部门在收到申请材料5日内，对上述材料进行审核。审核同意后，由维修资金专户银行指定的审价机构进行工程预算咨询。物业服务企业应当依据咨询意见组织实施维修。
业主大会成立后，物业服务企业若实施紧急维修工程项目，应按照上述规定的书面材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金的方案。业主委员会应当在24小时内召开业主委员会会议。经讨论同意后，由物业服务企业持相关材料和有效的会议记录报区（县）住房保障房屋管理部门备案。物业服务企业应当经维修资金开户银行指定的审价机构进行工程预算咨询，依据咨询意见组织实施维修。
物业管理企业之所以改名叫物业服务企业，从某种程度上是配合《物权法》的精神，突出尊重个人物权的重要性，物业管理企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴，这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流，只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。
慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，做好全面的保障是很重要很关键的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。
发生五种情况物业应进行紧急维修，电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。
根据今年4月1日起实行的新《上海市住宅物业管理规定》，小区内若发生电梯水泵故障、消防设施损坏、屋顶或外墙渗漏、外墙墙面有脱落危险等影响房屋正常使用和安全的紧急情况时，物业服务企业应立即采取应急防范措施，也就是进行紧急维修和强制维修。然而，应急维修和强制维修的种种操作细则问题，一直困扰着不少物业维修企业。对此，《通知》明确了五种属于紧急维修的情况，并对维修程序作出规定。
《通知》指出，在业主大会成立前，物业服务企业若想实施维修工程项目，应当向物业所在地的区（县）房管部门申请办理开通前期维修资金使用业务。区（县）住房保障房屋管理部门在收到申请材料5日内，对相关申请材料进行审核。审核同意的，开通该小区维修资金使用业务。物业发生紧急情况时，物业服务企业应当在24小时内采取应急防范措施，并制定维修、更新方案。除可以按一般维修的程序组织实施维修外，也可以持相关申请材料直接报物业所在地的区（县）房管部门审核。
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