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买卖房屋未迁户口惹官司

更新时间：2017-08-28 02:36

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　　【摘要】二手房是房产交易中一个重要部分，由于二手房本身的一些特点，越来越多的人选择了购买二手房，但是因为买主二手房交易细节中没注意就可能造成麻烦和损失。
　　沈先生将房屋卖出后向下家管先生谎称户口已迁出，管先生再次出售该房时才发现真相，并被新房主倪先生告上法庭，为此他也将沈先生告上法庭。日前，普陀区法院两次判决一并解决矛盾，判令沈先生向管先生支付违约金5万元，管先生向倪先生支付违约金5万元。
　　2007年，沈先生将一套房子卖给管先生。购房合同上约定办理过户当天，沈先生应将全家人户口全部迁出。可是，由于沈先生购买的新房没有办出产权证，户口一时间无法迁入。为减少自己的麻烦，他向管先生谎称户口已迁出。粗心大意的管先生并没有去派出所核实。直到去年3月，他又将房屋出售给倪先生时，才发现房子里竟然有5个户口，导致倪先生的户口暂时无法迁入。
　　为此，倪先生将管先生告上法庭，认为管先生应在办理产权过户手续前，办妥原有户口的全部迁出手续，若未按约及时迁出户口，每逾期一日应支付总房款的万分之五作为违约金。管先生感到委屈，又把沈先生告上法庭。
　　法院审理后认为，沈先生未能按合同约定将户口迁出，虽有一定客观原因，但他采取消极隐瞒方式，这种行为明显违法了合同约定，并导致了本无过错的管先生在将房屋出售后又承担了相应的违约责任，所以沈先应承担管先生由于违约造成的损失。据此，法院作出上述判决。
　　无论是房产交易还是其他的交易，诚信都是最基本的原则，在二手房交易者一块上国家还需出台相应的细节政策来完善，更重要的是卖卖双方要对二手房交易有着充分的了解。
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