您知道二手房贷款能贷多少吗

　　【摘要】随着经济的发展，银行能力的提高，现在银行已经准许消费者提前消费。所以大多数人购买二手房，都采取商业贷款或者公积金贷款的方式。但是您知道二手房贷款能贷多少吗？下面小编将会为您介绍。

　　二手房贷款能贷多少相关规定
　　二手房贷款能贷多少与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
　　一般是二手房贷款可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
　　同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
　　银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　二手房贷款能贷多少的具体操作流程如下
　　1、签约。
　　2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
　　3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
　　8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

　　慧择提示：二手房贷款能贷多少？这个问题的回答与房产的实际成交价以及建造年限和个人收入有关。一般来说二手房贷款可以贷70%，房子刚刚建设不久，可以贷款60%。但是具体能够贷多少，还与您的实际情况有关系。