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住建部称或加征土地增值税
更新时间：2011-12-23 14:47
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【摘要】住建部一位官员表示，在国务院日前下发的房地产调控的相关文件中，确实包含对“高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增值税清算”的内容。随后，国税总局官员表示，写有上述内容的文件已经收悉，并已着手部署工作，进展顺利。
房价转向似乎已走到了关键的“十字路口”。在这一敏感时期，市场在期待压垮房价“最后一根稻草”出现的同时，也对保障房建设、楼市替代产业培育等工作提出了紧迫要求。
日前，住建部、国家税务总局的官员透露，按照国务院的统一布置，全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。业内人士表示，该政策是紧接着限购、加息之后的又一调控“利器”。
国税总局官员表示，会按照国务院的统一部署落实国务院楼市调控的总体精神和要求。从2006年开始，国税总局开始进入房地产调控部际联席会议，是为房地产调控的核心部门之一。目前，各地在契税、营业税等相关税种的征管领域，已有较为明确的高档房划定标准。
根据国务院的文件，所谓“高档楼盘”是指那些定价或销售、成交价明显高出区域内平均成交价的住宅楼盘——按照国务院要求，这些楼盘均将被重点清算土地增值税。作为对土地增值部分征收的税负，房地产开发领域的土地增值税一直是近年来国税总局重点关注的领域之一。
这是在上海、重庆开征房产税之后，又一针对高档住宅的政策。业内人士表示，主要是因为高档住宅利润高于普通住宅，调控比较有针对性。此外，还可加大开发商的开发节奏，增加市场供应。
资深房地产专家谢逸枫表示，在第三波楼市调控的背景下向高档楼盘开征土地增值税，是试图通过这一手段，逼迫开发商加快开发节奏，治理囤地惜售，以增加市场供应，助力房价调控。
地产经济学家邓浩志认为，因为高端住宅的利润率一般比普通住宅偏高，比方说别墅项目，所以增值税所设计的额度也会比较大。另一方面，中央政策更偏向开发普通住宅项目，豪宅作为不被扶持的品种可能也会是各种政策首先针对的对象。比方说房产税的试点征收，重点也是在高端项目。
业内人士表示，新政很大程度上是迫使开发商迅速顺应市场趋势，大批放量使价格迅速回落。地产商与其死撑后还被征高额增值税，不如现在降价回笼资金。这一政令对进一步巩固调控成果将起到很好的作用。
楼市新政的密集出台，会迫使一些受困于资金链问题的房企不得不降价促销，一线城市房价下跌将不可避免。然而，几个月过去了，人们非但没有看到一线城市房价出现拐点，更没有看到一线城市中心城区房价有任何松动。
慧择提示：一切都是在变化和发展中的，有变化就肯定存在着风险，所以一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】住建部一位官员表示，在国务院日前下发的房地产调控的相关文件中，确实包含对“高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增值税清算”的内容。随后，国税总局官员表示，写有上述内容的文件已经收悉，并已着手部署工作，进展顺利。
房价转向似乎已走到了关键的“十字路口”。在这一敏感时期，市场在期待压垮房价“最后一根稻草”出现的同时，也对保障房建设、楼市替代产业培育等工作提出了紧迫要求。
日前，住建部、国家税务总局的官员透露，按照国务院的统一布置，全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。业内人士表示，该政策是紧接着限购、加息之后的又一调控“利器”。
国税总局官员表示，会按照国务院的统一部署落实国务院楼市调控的总体精神和要求。从2006年开始，国税总局开始进入房地产调控部际联席会议，是为房地产调控的核心部门之一。目前，各地在契税、营业税等相关税种的征管领域，已有较为明确的高档房划定标准。
根据国务院的文件，所谓“高档楼盘”是指那些定价或销售、成交价明显高出区域内平均成交价的住宅楼盘——按照国务院要求，这些楼盘均将被重点清算土地增值税。作为对土地增值部分征收的税负，房地产开发领域的土地增值税一直是近年来国税总局重点关注的领域之一。
这是在上海、重庆开征房产税之后，又一针对高档住宅的政策。业内人士表示，主要是因为高档住宅利润高于普通住宅，调控比较有针对性。此外，还可加大开发商的开发节奏，增加市场供应。
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地产经济学家邓浩志认为，因为高端住宅的利润率一般比普通住宅偏高，比方说别墅项目，所以增值税所设计的额度也会比较大。另一方面，中央政策更偏向开发普通住宅项目，豪宅作为不被扶持的品种可能也会是各种政策首先针对的对象。比方说房产税的试点征收，重点也是在高端项目。
业内人士表示，新政很大程度上是迫使开发商迅速顺应市场趋势，大批放量使价格迅速回落。地产商与其死撑后还被征高额增值税，不如现在降价回笼资金。这一政令对进一步巩固调控成果将起到很好的作用。
楼市新政的密集出台，会迫使一些受困于资金链问题的房企不得不降价促销，一线城市房价下跌将不可避免。然而，几个月过去了，人们非但没有看到一线城市房价出现拐点，更没有看到一线城市中心城区房价有任何松动。
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